14 лет на рынке
10877 кассационных дел
8679 апелляционных дел
40136 судебных споров
320346 судебных заседаний
1500000 консультаций в год
Правовая поддержка
добавочный 914,
с 9:00 до 21:00, без выходных

Жилищно-коммунальные споры

Каждый гражданин вступает в жилищные отношения с организациями или другими физическими лицами: он нанимает или покупает жилье, живет в нем сам или делит с кем-то, пользуется коммунальными услугами, оплачивает их, имеет соседей, делает ремонт и так далее. В результате между участниками этих отношений могут возникать споры, которые и принято называть жилищно-коммунальными.

Независимо от того, нанимает ли человек жилье или является собственником, он имеет право обратиться в суд, если его права были нарушены.

Анализ судебной практики по жилищно-коммунальным спорам дает возможность говорить о следующем: количество подобных споров не уменьшается, жильцам без помощи специалистов по гражданскому праву выиграть спор довольно сложно, в частности это касается случаев, когда вторая сторона – юрлицо, а особенно – госорган.

Следовательно, перед тем, как подавать иск в суд, необходимо тщательно проанализировать ситуацию, проконсультироваться с юристом, приложить максимум усилий для урегулирования спора без вмешательства судовой власти. Если же физическое лицо является ответчиком, то нужно еще тщательнее готовиться к оспариванию иска в суде.

 

Причины возникновения споров

Причиной большинства споров является невыполнение или выполнение в ненадлежащей форме физическими или юридическими лицами своих обязанностей.

Поскольку законы, касающиеся гражданских и жилищных отношений, регулярно изменяются, граждане нередко сталкиваются с тем, что вовремя не узнали о переменах и стали заложниками правовой ситуации. Но даже в таких случаях грамотный юрист поможет разобраться в ситуации и выйти из спора с наименьшими потерями.

 

Распространенные причины жилищно-коммунальных споров:

- задолженность по коммунальным платежам;

- определение доли помещения;

- социальный найм;

- право собственности на жилье;

- качество предоставляемых коммунальных услуг;

- сделки с жильем;

- вселение и выселение жильцов;

- переоборудование жилого помещения под нежилое;

- отношения между соседями;

- вопросы кондоминиума (совместного владения) с ТСЖ или кооператива.

 

Рассматривают обозначенные споры суды общей юрисдикции, если одной из сторон является гражданин.

Печальная тенденция такова, что жилищные споры решаются зачастую не в пользу граждан. Чтобы шанс выиграть дело был выше, необходимо основательно подходить, во-первых, к комплектации пакета документов, которые понадобятся в деле, а во-вторых, – к подготовке доказательств и свидетелей. Немаловажную роль играет и выбор юриста. Чем больше положительного опыта разрешения жилищных споров он имеет, тем большего доверия заслуживает.

Для разрешения любого жилищно-коммунального спора в первую очередь нужно иметь такие документы:

- копия свидетельства о праве собственности (если участник спора собственник);

- копия финансово-лицевого счета;

- копия договора о социальном найме или поднайме, решение органов исполнительной власти (для нанимателей и владельцев, если речь идет об арендованном жилье);

- выписка из домовой книги.

 

Срок исковой давности

На жилищно-коммунальные споры распространяется общий срок исковой давности, то есть три года. Однако существует ряд случаев, когда срок может быть меньше или больше. Подробнее об этом – в статье 197 Гражданского кодекса.

Вообще же исковая давность жилищных споров имеет ряд шероховатостей в законах, поэтому если возникает этот вопрос, необходимо дополнительно проконсультироваться со специалистом, который уже имеет опыт ведения дел, касающихся сроков исковой давности.

 

Можно ли решать жилищно-коммунальные споры без суда?

Большинство жилищно-коммунальных споров сначала проходят стадию урегулирования разногласия в досудовом порядке.

Например, если ЖКХ ненадлежащим образом предоставляет коммунальные услуги, то жильцы сначала пишут жалобы, заявления, приглашают экспертов, если это возможно.

Все способы досудового урегулирования жилищно-коммунального спора должны иметь документальное подтверждение – это будет весомым аргументом в суде, если не удастся урегулировать вопрос мирно.

Помимо судов, разрешением жилищно-коммунальных споров может также заниматься Государственная жилищная инспекция. Виды споров, которые можно рассматривать в административном порядке, строго обозначены в Положении о Государственной жилищной инспекции. В основном это вопросы, касающиеся перепланировок, ремонтных работ, переоборудования жилья и так далее.

Нельзя также закрывать глаза на тот факт, что большинство жилищно-коммунальных споров ведутся в сложной эмоциональной обстановке, особенно если в деле речь идет о нарушении прав несовершеннолетних или людей преклонного возраста. Поэтому важно заручиться максимальной психологической поддержкой, ведь нередко споры тянутся месяцами, а то и годами.