14 лет на рынке
10877 кассационных дел
8679 апелляционных дел
40136 судебных споров
320346 судебных заседаний
1500000 консультаций в год
Правовая поддержка
добавочный 914,
с 9:00 до 21:00, без выходных

Законная перепланировка квартиры

Абсолютно одинаковые квартиры — это советское наследие, которое постепенно уходит в прошлое. Дело здесь не только в широком выборе дизайнерских решений и материалов для ремонта, великом разнообразии мебели и возможности сделать ее индивидуальной, но и в растущей популярности различных перепланировок. По масштабу они могут быть совсем небольшими — очень распространено, например, объединение санузла, которое позволяет освободить несколько дополнительных метров. Могут они и полностью изменить внешний вид квартиры, например, превратить ее в студию — открытое пространство без перегородок. Объединяет эти изменения то, что они делают жизнь в квартире комфортней, а еще — требования к их законности. Что позволяет законная перепланировка квартиры?

 

Перепланировка или ремонт?

Границы между перепланировкой и улучшением квартиры — проще говоря, обычным косметическим ремонтом — проходят там, где возникает необходимость вносить изменения в техпаспорт квартиры. Это требуется, когда в квартире появляются новые комнаты, дверные проемы или увеличивается жилая площадь и так далее. К примеру, очень популярны сейчас квартиры европейского типа с объединенной кухней-гостиной и отдельной спальней, которые получаются в результате перепланировки довольно просторных однокомнатных квартир. А самый распространенный способ увеличить количество квадратных метров в своем жилье — присоединить к комнате лоджию и утеплить ее.

Звучит заманчиво, но сделать это довольно непросто. И дело здесь не в разрушении и возведении стен — с этим легко справятся лом и бригада строителей, а в необходимости сделать перепланировку квартиры законной. Что это значит? То, что ваши действия не должны навредить дому и другим его жителям, и вы обязаны их безопасность подтвердить. Ведь когда вы сносите стену, нагрузка с нее переносится на другие элементы дома. Если они на это не рассчитаны, могут появиться трещины, перекосы и другие повреждения, которые в перспективе способны разрушить всю конструкцию.

 

С чего начинается перепланировка?

Поэтому первое, что вам необходимо сделать, если вы запланировали большие перемены в масштабах своей квартиры, — это обратиться к специалистам — архитекторам и инженерам, которые оценят безопасность вашей задумки и предложат оптимальный вариант перепланировки. Они оценят состояние вашего дома и создадут проект вашей обновленной квартиры. Обратите внимание на то, что у них обязательно должна быть лицензия на выполнение таких работ. Далее вы собираете все остальные необходимые документы, согласовываете проект в жилинспекции и получаете разрешение. Этот процесс занимает примерно 45 дней. Теперь можно приступать к реализации задуманного. Когда работы закончены, не забудьте внести изменения во все технические документы на квартиру.

Теоретически вы можете снести стену, никому об этом не сообщая, но если этот факт выяснится, то вам все равно придется узаконить сделанное или вернуть все «как было», а также заплатить солидный штраф. В случае же, если ваша перепланировка окажется опасной для жильцов дома, вас ждут более жесткие наказания — вплоть до выселения. Наконец, еще один аргумент в пользу законной перепланировки квартиры — отсутствие проблем с ее продажей в будущем.