14 лет на рынке
10877 кассационных дел
8679 апелляционных дел
40136 судебных споров
320346 судебных заседаний
1500000 консультаций в год
Правовая поддержка
добавочный 914,
с 9:00 до 21:00, без выходных

Закон о земле и землевладении

С 1991 года в течение 10 лет вопросы землепользования регулировались массой отдельных законодательных актов федеральных и региональных властей, многие из которых противоречили друг другу. В тоже время, за эти годы в стране появилось 45 млн землевладельцев, которым государство передало 130 миллионов га земли. Земля активно входила в рыночный оборот. Возникла необходимость систематизировать разрозненные правовые акты.

Говоря земельном законодательстве, понятиях и ситуациях, которые регулируют статьи Земельного кодекса, стоит понимать, что первоочередной задачей его создателей было правовое закрепление частной собственности, и определение прав собственников.

К 2001 году эта задача была выполнена, и Земельный кодекс РФ вступил в силу. Он содержит 18 глав, о содержании каждой из которых мы вкратце расскажем далее.

Первая глава — обобщающая

Общие положения кодекса рассказывают о том, какое значение государство придает земле как «основе жизни и деятельности человека», и какие принципы лежат в основе земельных отношений. Эти отношения касаются использования и охраны земли и являются предметом земельного законодательства.

Пункт первый седьмой статьи Земельного кодекса РФ содержит перечень семи видов земли, которые выделяются в зависимости от предназначения:

  • для ведения сельского хозяйства;
  • для жилой застройки;
  • промышленной застройки;
  • особо охраняемые земли;
  • леса;
  • воды;
  • «запасные земли».

Вторая глава — о защите земли

В начале документа поместилась глава об экологии земли, что подчеркивает важность этого вопроса. Глава устанавливает, что те, кто пользуется землей, должны заботиться о сохранении экосистем и препятствовать деградации земли. Она предусматривает следующее: если собственник за землей не следит и наносит ей вред, то государство может изъять этот участок из оборота.

Третья глава — о формах собственности

Эта глава устанавливает, что земля РФ может находиться в собственности:

  • частных лиц и компаний;
  • РФ (федеральные земли);
  • субъектов РФ (муниципальные земли).

Последующие шесть глав раскрывают вопросы владения землей.

Четвертая глава — о владении без права собственности

В этой главе было закреплено, что россияне больше не будут получать участки от государства в бессрочное пользование, а уже имеющиеся земли можно бесплатно приватизировать, чтобы стать их собственником.

Пятая глава — о возникновении прав на землю

Здесь сказано, что получить право собственности на землю можно по основаниям, описанным в Гражданском кодексе, а также закреплено, что это право должно быть зарегистрировано. Кроме того, в пятой главе описаны категории земель, которые не могут быть переданы в собственность. Это заповедники, территории военных баз — всего 10 видов.

Шестая глава — о правах и обязанностях хозяев и арендаторов земли

Среди основных обязанностей — сохранение природных ресурсов, соблюдение границ участка и его целевое использование.

Седьмая глава — о прекращении земельных прав

В частности, здесь идет речь о процедуре изъятия земли для государственных нужд.

Восьмая — двенадцатые главы посвящены вопросам государственного управления землей: процедурам оценки и учета участков, которые необходимы для расчета земельного налога.

Все остальные статьи Земельного кодекса дают подробную характеристику категориям земель, приведенным в первой главе.