14 лет на рынке
10877 кассационных дел
8679 апелляционных дел
40136 судебных споров
320346 судебных заседаний
1500000 консультаций в год
Правовая поддержка
добавочный 914,
с 9:00 до 21:00, без выходных

Заключение договора долевого участия

В последнее десятилетие популярность долевого строительства значительно возросла. Все дело в том, что стоимость жилья будет наиболее привлекательной в тот момент, когда строительство дома находится на начальных этапах. Таким образом, долевое участие становится достаточно выгодным, хотя и влечет за собой определенные риски.
Существует несколько основных правил, соблюдая которые можно значительно снизить вероятность того, что застройщик окажется недобросовестным и в результате просто откажется выполнять свои обязательства.

Основным документом, в котором отражаются все нюансы сделки, является договор. Стоит помнить, что заключение договора долевого участия требует тщательной подготовки и изучения всех пунктов этого документа. В том случае, если на Ваш взгляд договор не выглядит достаточно конкретным и в нем присутствуют образные фразы, требующие уточнения, необходимо сразу обратить на это внимание застройщика. Таким образом, на момент непосредственного подписания документа у будущего дольщика не должно оставаться каких-либо вопросов по содержанию того или иного пункта.

Содержание договора долевого участия

Несмотря на то, что типовой формы такого договора не существует, он должен включать в себя следующие пункты:

1. Шапка договора, в которой указываются не только непосредственные участники сделки, но и подробные характеристики застройщика (орган, зарегистрировавший Устав, номер свидетельства, должность представителя организации и прочее). Бывают ситуации, когда строительная организация достаточно мала и при заключении договора долевого участия ее представитель действует на основании доверенности. В этом случае необходимо связаться с нотариусом, который выдавал документ, и уточнить его легальность и срок действия. В шапке договора должен указываться номер сделки, а также дата заключения и город.

2. Предмет договора. Данный пункт должен включать в себя подробную информацию о строительном объекте, его адрес, расположение и точные характеристики (номер блока или корпуса, этаж, размер, количество комнат). Здесь также указывается иерархическая принадлежность организации, участвующей в заключении договора долевого участия (инвестор, заказчик, подрядчик). Особое внимание стоит уделить тому факту, что срок сдачи в эксплуатацию, указываемый в документе, подразумевает момент приемки, тогда как непосредственное заселение может произойти только спустя несколько месяцев. Эксперты настоятельно рекомендуют включить в данный пункт фразу о том, что лицо, выступающее как дольщик, может самостоятельно распоряжаться своей долей.

3. Обязанности сторон. Основной обязанностью дольщика является оплата доли, принятие жилья и вступление в права собственности. В свою очередь застройщик должен подготовить всю необходимую документацию и передать жилье. Если одной из сторон договора является генеральный подрядчик, то его прямое обязательство – соблюдение сроков сдачи. Особое внимание при заключении договора долевого строительства стоит обратить на связанные с этим конкретные пункты, потому что в случае их отсутствия дольщика могут ожидать неприятные сюрпризы в будущем.

4. Порядок взаиморасчетов. Данный пункт регламентирует размер платежей, их сроки, а также указывает тот момент, когда должен быть произведен окончательный расчет. Здесь же указываются штрафные санкции, предусмотренные за несоблюдение порядка расчетов.

5. Прочие условия. Информация, указываемая в данном пункте, должна рассказать о непосредственных особенностях жилья, таких, как наличие отделки, возможность возникновения дополнительных затрат, непредвиденные случаи и другие нюансы, которые не были включены в предыдущие пункты. Кроме всего прочего, здесь должно прямо говориться о том, что данная доля не была ранее продана другому участнику строительства. Будет лучше, если во время заключения договора долевого участия дольщик распишет все особенности отделки и наличие электрических и газовых приборов как можно более подробно.

6. Реквизиты сторон. Заключительный пункт договора должен содержать информацию о юридических реквизитах застройщика, а также индивидуальные и контактные данные дольщика.

Стоит отметить, что, даже если договор составлен корректно, не следует принимать решение опрометчиво. Специалисты советуют показать документ квалифицированному юристу, который сможет грамотно разъяснить все нюансы, требующие дополнения или изменения.

В том случае, если в договоре содержатся ссылки на дополнительные документы, необходимо требовать их копии от застройщика.

Невзирая на тот факт, что форма договора долевого строительства достаточно проста и стандартна, в том случае, если его срок составляет более одного года, документ необходимо зарегистрировать в государственных органах.