14 лет на рынке
10877 кассационных дел
8679 апелляционных дел
40136 судебных споров
320346 судебных заседаний
1500000 консультаций в год
Правовая поддержка
добавочный 914,
с 9:00 до 21:00, без выходных

Условия участия в долевом строительстве

Ежегодно в нашей стране появляется большое количество совершенно новых многоэтажных комплексов. Как известно, большинство квартир в этих домах заранее приобретено дольщиками. Все дело в том, что договор долевого участия выгоден как дольщику, так и самому застройщику. Однако, прежде чем заключить такой договор, дольщик должен обратить внимание на некоторые особенности, существенно влияющие на легальность сделки.

Условия привлечения инвестиций и заключения договора

По сути, для того, чтобы стать дольщиком, человеку требуется соблюсти только три основных условия:

- найти надежного застройщика и выбрать жилье;
- заключить договор долевого участия, соблюдая установленный в нем порядок оплаты;
- принять готовое жилье после того, как было получено соответствующее разрешение на использование.

Наряду с этим особые условия участия в долевом строительстве касаются застройщиков. Однако обратить внимание на соблюдение этих требований необходимо и потенциальному дольщику.

- в первую очередь речь идет о наличии официальной регистрации в качестве юридического лица;
- далее, участок, предназначенный для строительства комплекса, должен принадлежать застройщику на правах собственности или аренды;
- третий фактор – это официальное разрешение, предусматривающее ведение строительных работ на данном участке;
- заключительное требование связано с публикацией проектной декларации, в которой отражены все сведения, как о застройщике, так и о самом объекте.

После того, как все условия участия в долевом строительстве и привлечению инвестиций соблюдены, можно приступать к оформлению договора. Такой договор будет отражать права и обязанности обоих сторон и станет правовой основой сделки. Содержание договора должно обязательно включать в себя такие сведения, как:

- номер, дата и место составления (город); 
- реквизиты сторон;
- информация об объекте долевого участия;
- срок окончания строительных работ;
- стоимость жилья и порядок расчетов;
- гарантийные обязательства (минимально 5 лет для конструкций и 3 года для оборудования);
- юридические реквизиты застройщика и индивидуальные данные дольщика.

Если все пункты договора определены и условия устраивают обе стороны, принимающие участие в сделке, документ необходимо зарегистрировать в государственных органах. Данное условие стало обязательным еще в 2005 году. Ранее договоры долевого участия регистрировать не требовалось, но и степень защиты дольщика от обмана и заблуждения была значительно ниже.

Финансовые особенности участия в долевом строительстве

Основным положительным нюансом для дольщика является тот факт, что, принимая участие в долевом строительстве, он может приобрести жилье по достаточно привлекательной стоимости и вносить оплату постепенно. Вместе с тем дольщик должен помнить о том, что одно из условий участия в долевом строительстве – соблюдение финансовой стороны договора. Например, если денежные средства не будут выплачиваться в течение трех календарных месяцев или график платежей будет регулярно нарушаться, застройщик посылает уведомление о том, что задолженность требуется погасить. В том случае, если дольщик не выполнит свои обязательства в течение десяти дней, строительная компания имеет право на расторжение договора.

Стоит отметить, что в соответствии с действующим законодательством, сделать это можно в одностороннем порядке и без обращения в судебные инстанции. Кроме всего прочего, законодательством предусмотрены штрафы, которые уплачивает сторона, нарушившая условия договора. Размер этого штрафа определяется как 1/150 ставки рефинансирования. Если дольщик не является гражданином РФ, размер пени уменьшается в два раза.

Говоря об условиях участия в долевом строительстве, стоит обратить внимание на факторы, из которых складывается стоимость договора. По своей сути, это затраты строительной компании, связанные с выполнением работ и оказанием услуг. В связи с тем, что рыночная экономика терпит как взлеты, так и падения, стоимость материалов может кардинально измениться. Разумеется, это окажет существенное влияние на итоговую стоимость жилья.

В процессе изучения договора, регламентирующего условия участия долевом строительстве, дольщику необходимо обратить особое внимание на наличие пункта, предусматривающего изменение стоимости сделки. Если данное условие имеет место, значит, в договоре указываются все случаи, допускающие изменение стоимости.
Независимо от того, что приведет к изменению стоимости жилья, в дополнение к договору долевого участия составляется соглашение, в котором подробно оговариваются все нюансы. В дальнейшем, это соглашение будет неотъемлемой частью договора.