14 лет на рынке
10877 кассационных дел
8679 апелляционных дел
40136 судебных споров
320346 судебных заседаний
1500000 консультаций в год
Правовая поддержка
добавочный 914,
с 9:00 до 21:00, без выходных

Сопровождение сделок по недвижимости

Профессиональное сопровождение сделок по приобретению или продаже недвижимости гарантирует безопасность действий на всех этапах процедуры в сооветствии с существующими законами страны.

Обе стороны, которые приобретают квартиру или дом, могут быть как юридическими, так физическими лицами – резидентами (гражданами или юр. лицами, созданными на территории страны) и нерезидентами (иностранными гражданами). Они могут воспользоваться современной услугой по сопровождению сделок. Люди, не имеющие гражданства, – иностранцы – тоже имеют право осуществлять сделки с недвижимостью и прочими сооружениями; ограничения для этой категории покупателей касаются только участков земли, имеющих определенное сельскохозяйственное назначение. Сопровождение сделок – это в любом случае очень важный этап.

Сопровождение сделок купли-продажи совершается с соблюдением обязательных требований:

  • Лицо, которое совершило сделку обладает всем необходимым объемом гражданской дееспособности;
  • суть сделки не прекословит Гражданскому кодексу Украины;
  • сделки проведятся по форме, которая устанавливается согласно законодательству, по свободному волеизъявлению ее участников;
  • сделка, осуществляемая родителями или опекунами, не перечит интересам и правам нетрудоспособных или несовершеннолетних детей;
  • сопровождение сделок влечет определенные ею правовые результаты.

Полное следование всем этим требованиям обеспечивает юридическое сопровождение сделок.

Работу с имуществом непременно заверяются нотариально. Перечень документов для законного оформления сделок установлен в Инструкции №20/5 о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденной 03.03.2004 Минюстом Украины. В него входят:

  • паспорт гражданина страны или другой документ способный подтверждает личность;
  • идентификационный номер;
  • для иностранцев – вид на жительство или паспорт с имеющей силу визой;
  • подтверждающий права собственности документ;
  • справка на объект из БТИ;
  • документ об полном отсутствие наложенного ареста на предмет сделки и запрета на его отчуждение;
  • согласие одного из супругов на отказ от недвижимости;
  • разрешение существующих органа опеки, если хотя бы один из собственников;
  • справка из жилищно-коммунального предприятия об отсутствии каких-либо задолженностей;
  • письменное извещение о возможной продаже всех участников долевой собственности;
  • доверенность для представителей собственника.

Без добровольного согласия одного из супругов жилая недвижимость может находиться в продаже, если он/она не проживает в ней и его (ее) местонахождение неведомо. Поэтому стоит обратиться к нотариусу, чтобы оформить сопровождение сделок.

Если в течение одного месяца участники отрекутся от выкупа доли продавца, он имеет право продать ее другому незаинтересованному лицу на соглашениях, указанных в разосланных сообщениях.

Точное соблюдение правовых норм и сроков оформления документов о согласии супругов или разрешении любых органов опеки на продажу имущества, извещений участников долевой имущества обеспечит профессиональное сопровождение сделок.

Начальник предприятия имеет право заключать договор либо сделку, либо подписывать договор с участием юридического лица без доверенности, другие представители юр. лица – по доверенности от правомочного собственника.

Для совершения сопровождения сделок юридическими лицами требуются:

  • свидетельство о гос. регистрации, устав организации, выписка из Госреестра;
  • протокол или приказ об избрании (назначении) руководителя юр. лица;
  • удостоверяющие полномочия или служебное положение документы;
  • печать юр. лица.

Оформленные за границей документы на территории Украины нотариусы принимают заверенными в соответствии с законами страны происхождения при условии легализации МИДом Украины и наличия перевода на украинский язык.

Все договоры можно оформить как у частного, так и у государственного нотариуса. Общий расчет может производиться перед подписанием документации в присутствии нотариуса или с отсроченным платежом. В таком случае договор купли-продажи удостоверятся с отлагательным условием при обязательном указании сроков расчетов. Если в назначенный период оплата не произведена и между сторонами нет споров, договор о расторжении сопровождения сделок оформляется в нотариальной конторе. При наличии разногласий дело рассматривается судом.

После полного расчета соглашение может быть подписано сторонами и зарегистрировано у нотариуса. Сопровождение сделок грамотным юристом значительно ускоряет и упрощает процедуру подготовки к окончательному подписанию договора.

После оплаты услуг нотариуса, госпошлины, налогов на недвижимость, сбора в Пенсионный фонд, оригинал и копия договора о купле-продаже передаются сторонам сделки для регистрации в БТИ.

 

Документы подлежащие регистрации государства

  • земельные участки и домовладения в составе улицы, переулка, проспекта и т. д.;
  • нежилые дома, строения разного назначения, расположенные на отдельном участке;
  • квартиры.

Решительный переход к торговцу права имущества на объект купли-продажи происходит после регистрации договора в специальных бюро, и по адресу приобретенного жилья можно оформлять прописку в паспортном столе. Покупатель принимает квартиру у продавца в день заключения сопровождение сделок у нотариуса или до установленного в договоре срока. Госрегистрация права на недвижимость – завершающий этап сделки.

В обязанности нотариуса входит проверка:                 

  • подлинности и законности получения документов, необходимых для регистрации сопровождения сделки;
  • права продавца совершать сделку;
  • комплектации пакета необходимых документов.

Сопровождение сделок на всех этапах поможет избежать обмана и негативных последствий купли-продажи. Тонкости законов и процедурных моментов известны только высококвалифицированным профессионалам, с их правовой поддержкой безопасность и абсолютная законность акта купли-продажи гарантированы.