Риски долевого участия в строительстве

Жизнь каждого из нас связана с постоянным риском быть обманутым или столкнуться с неблагонадежным партнером. Особая роль в данной ситуации отводится долевому участию в строительстве. Конечно, приобретение первичного жилья в рассрочку является достаточно привлекательным, однако наряду с этим влечет за собой значительные риски.

Виды рисков при заключении договора долевого участия

Все риски долевого участия в строительстве можно разделить на пять основных типов:

- нарушение сроков окончания строительных работ. Дело в том, что возведение жилого комплекса требует значительных финансовых вложений. В качестве дополнительных инвестиций строительные компании используют денежные средства дольщиков. Однако зачастую срок, указанный в договоре, не соблюдается, и дольщик вынужден обращаться в судебные инстанции с требованием вернуть деньги или же ждать завершения строительства. Как показывает практика, порой фактический срок завершения работ отличается от указанного в договоре на несколько лет. Кроме всего прочего, дольщику крайне редко удается вернуть свои вложения, потому как все финансовые средства застройщика вложены в процесс строительства;

- увеличение стоимости жилья. Данный риск подразумевает требование строительной компании внести дополнительную плату. Чаще всего застройщик идет на крайние меры, утверждая, что в случае отказа от внесения денежных средств он просто не сможет продолжить строительство;

- отказ от расторжения договора. Бывают ситуации, когда строительная компания нарушает условия договора, и риск долевого участия в строительстве связан с тем, что застройщик просто отказывается расторгать договор. Таким образом, срок, в течение которого дольщик может вернуть свои сбережения, значительно увеличивается. Все дело в том, что установленный законодательством промежуток времени касается того периода, когда застройщик уже подписал расторжение договора. Если этой подписи нет, значит и обратный отсчет пока еще не начат;

- возникновение проблем с вступлением в права собственности. В данной ситуации речь идет о безответственности строительной компании в отношении своевременной подготовки всей документации;

- двойная продажа. Этот вид риска долевого участия в строительстве сейчас встречается достаточно редко, однако все же имеет место в современной практике. Он касается тех случаев, когда договор долевого участия заключается с подрядчиком, который не выполнил условия договора и потерял свою долю в строительстве.

Методы снижения рисков долевого участия в строительстве

Если следовать рекомендациям специалистов, то степень рисков долевого участия в строительстве можно значительно снизить.

В первую очередь, необходимо тщательно изучить все пункты договора, касающиеся условий его расторжения и сроков сдачи объекта. Это делается еще в момент заключения договора. Специалисты настоятельно рекомендуют включить в документ фразу о конкретной дате завершения строительных работ.

Что касается увеличения стоимости, оно может произойти в двух случаях: увеличение стоимости материалов и передача строительного объекта другому застройщику. К сожалению, действующее законодательство такого, что новая строительная компании может изменить стоимость в сторону увеличения и здесь уже ничего не поделаешь. Что же касается требования действующего застройщика, то существует два варианта решения этого вопроса.

В первую очередь, необходимо обратить внимание на договор долевого участия. Если в нем отсутствует пункт, предусматривающий возможность изменения стоимости, то дольщик может обратиться с заявлением в соответствующие инстанции и получить жилье по первоначальной стоимости. Что касается тех случаев, когда застройщик просто останавливает процесс строительства и требует выплатить дополнительную сумму, здесь дольщику вероятнее всего придется пойти на такие уступки. Однако, для возмещения своих затрат, он может объединиться с остальными инвесторами, заключившими договор долевого участия и заказать проведение экспертизы. Такой шаг позволит определить законность повышения стоимости и обязать застройщика вернуть денежные средства.

Что касается остальных рисков долевого участия в строительстве, специалисты советуют подумать о них в тот момент, когда договор долевого участия находится на стадии заключения. Именно в тот момент, дольщик может тщательно изучить все документы застройщика и задать интересующие его вопросы. Таким образом, все пункты договора, касающиеся объекта строительства, финансовой части сделки, условий расторжения договора и сроков сдачи объекта должны быть оговорены четко. Не допускается каких-либо образных выражений, потому как именно они и становятся основным «козырем» строительной компании в случае судебного разбирательства.