14 лет на рынке
10877 кассационных дел
8679 апелляционных дел
40136 судебных споров
320346 судебных заседаний
1500000 консультаций в год
Правовая поддержка
добавочный 914,
с 9:00 до 21:00, без выходных

Продажа квартиры по ипотеке

Продажа недвижимости, как и ее покупка по договору купли-продажи — дело очень ответственное. Для совершения сделки обе стороны предоставляют массу документов, подтверждающих законность своих действий. В большей степени это касается продавца — он должен подтвердить свое право распоряжаться квартирой, а от покупателя, в конечном счете, требуется только платежеспособность. Однако если покупатель собирается оплачивать квартиру с помощью банка, то количество документов, которые должны собрать стороны, значительно возрастает. Рассмотрим, какие документы нужны для продажи квартиры по ипотеке со стороны продавца.

 

Общие правила

Для начала напомним, какие документы нужны для продажи квартиры в общем случае. Начнем с простого — с документа, подтверждающего личность, то есть паспорта, и документа, подтверждающего право собственности, то есть свидетельства из Росреестра. Если вы приобрели квартиру раньше, чем был создан Росреестр (до 1999 года), и никаких сделок с ней не совершали, то такого свидетельства у вас может не быть, но и в этом случае ваше право на продаваемую квартиру должно быть зарегистрировано в БТИ. К свидетельству о праве собственности прилагается документ, который дал вам это право — например, договор дарения.

Далее потребуется подтвердить, что только вы — законный владелец квартиры, и ваша собственность не находится под обременением или арестом — эта информация содержится выписке из Росреестра. Еще одну справку — об отсутствии задолженности по оплате за квартиру — нужно получить в управляющей компании.

Наконец, если часть квартиры принадлежит несовершеннолетнему, то для продажи жилья нужно получить «добро» в органах опеки. Разрешение они вам выдадут, когда вы подтвердите документально, что не оставите ребенка без крыши над головой и уже приобрели новое жилье или находитесь в процессе такой покупки.

 

Документы для продажи квартиры по ипотеке

Когда третьей стороной в сделке выступает банк, он стремится обезопасить себя от возможных убытков и гарантировать себе возможность беспрепятственно и выгодно продать квартиру, если покупатель по каким-то причинам не сможет оплатить ипотеку. Поэтому банки могут требовать документы, отражающие техническое состояние квартиры — это кадастровый паспорт на квартиру, а также технический план.

Чтобы гарантировать отсутствие прав третьих лиц, некоторые банки требуют от продавцов, у которых нет штампа в паспорте, заявление о том, что он не состоит в браке, заверенное нотариусом. Кроме того, у вас могут попросить справку о психическом здоровье и о том, что вы не состоите на учете у нарколога. Отдельные кредитные организации требуют также предоставить договор о приватизации квартиры или официального отказа от нее. Нужно быть готовым к тому, что банк попросит у вас и другие документы для продажи квартиры по ипотеке — у каждого банка свои требования. При этом наиболее простые правила устанавливают такие крупные банки как «Сбербанк», «Газпромбанк» или «ВТБ 24».