14 лет на рынке
10877 кассационных дел
8679 апелляционных дел
40136 судебных споров
320346 судебных заседаний
1500000 консультаций в год
Правовая поддержка
добавочный 914,
с 9:00 до 21:00, без выходных

Признание договора долевого участия недействительным

Прежде чем заключить договор долевого участия, необходимо с особой тщательностью проверить всю сопутствующую документацию. Это касается как индивидуальных реквизитов строительной компании, так и содержания заключаемого договора. Все дело в том, что при несоответствии или намеренном сокрытии некоторых деталей, договор признается недействительным, что влечет за собой достаточно негативные последствия.

В международной практике нередко встречаются ситуации, когда судебное разбирательство, касающееся признания договора долевого участия недействительным, ведется по инициативе дольщика. Это легко объяснить, потому что в ряде случаев, участники первичного рынка недвижимости сталкиваются с обманом и безответственностью со стороны второго участника сделки.

Основные причины недействительности договора долевого участия

Как отмечают эксперты, для того, чтобы договор долевого участия был признан недействительным, требуется обратиться в судебные инстанции с соответствующим заявлением. Кроме всего прочего, должна иметь место одна из следующих причин:

- в соответствии с действующим законодательством все договоры долевого участия подлежат обязательной государственной регистрации. В случае ее отсутствия такой договор может быть признан недействительным;

- вторая причина, которая является наиболее распространенной, это отсутствие в договоре той информации, которая является обязательной. Речь идет о точных характеристиках жилья, сроке завершения строительных работ, гарантийных обязательствах и индивидуальных реквизитах одного из участников сделки;

- помимо всего прочего, нередки случаи, когда застройщики намеренно допускают те или иные ошибки при заключении договора.

На сегодняшний день большинство исковых заявлений дольщиков, касающихся признания договора долевого участия недействительным, основываются на обмане. Таким образом, строительная компания преднамеренно вводит в заблуждение дольщика, предоставляя ему некорректную информацию об объекте строительства.

Рекомендации экспертов

Проведя исследование и выявив основные причины признания договора долевого участия недействительным, эксперты выделяют несколько рекомендаций, которым должны следовать дольщики.

1. Прежде всего, речь идет о тщательной проверке всей документации и сверке данных, указанных в договоре и копиях учредительных документов, с оригиналами;

2. Далее, необходимо обратить внимание на бухгалтерские отчеты застройщика, отчет о прибылях и убытках, годовые отчеты за минувшие 2-3 года и баланс. Эти показатели позволят определить степень благонадежности строительной компании и уровень ее стабильности;

3. Немаловажную роль играет корректность разрешения на строительство и принадлежность земельного участка. Все дело в том, что международная практика насчитывает большое количество ситуаций, когда строительство ведется на том участке, который по своей сути не принадлежит застройщику;

4. Еще одной причиной, результатом которой может стать признание договора долевого участия недействительным, становится отсутствие некоторых деталей в самом документе. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, дольщику необходимо обратить внимание на наличие информации о сроках строительных работ, точного описания приобретаемой доли и подробной информации о застройщике.

 

Последствия признания договора долевого участия недействительным

В том случае, если дольщик все же был обманут или введен в заблуждение застройщиком, необходимо обратиться в судебные органы, написав соответствующее заявление и указав причины такого решения.

Все дело в том, что признание договора долевого участия недействительным (ничтожным), является одним из способов защитить интересы дольщика. В случае положительного решения суда дольщик сможет вернуть финансовые средства, которые были инвестированы в строительство. Если речь идет о товарно-материальных ценностях или выполненных работах, то их стоимость может также быть компенсирована в денежном эквиваленте.

К сожалению, современная ситуация такова, что строительные компании зачастую просто не могут вернуть финансовые средства дольщику, потому как все имеющиеся активы вложены в строительство. Именно по этой причине дольщики вынуждены обращаться в суды более высоких инстанций, получать очередное положительное решение и надеяться, что в один прекрасный момент застройщик все же вернет инвестированные средства. Чтобы избежать подобных последствий, дольщику необходимо заранее проверить соответствие всех данных, поинтересоваться более ранними проектами застройщика, а также посоветоваться с квалифицированным юристом. Не лишним будет заключение договора на юридическое сопровождение сделки.