14 лет на рынке
10877 кассационных дел
8679 апелляционных дел
40136 судебных споров
320346 судебных заседаний
1500000 консультаций в год
Правовая поддержка
добавочный 914,
с 9:00 до 21:00, без выходных

Прекращение договора социального найма

Основания для прекращения договора социального найма

Договор социального найма заключается без указания срока действия. В то же время действие договора социального найма может быть прекращено в любой момент. Основания для прекращения договора социального найма могут быть объективными и субъективными. К объективным относятся:

  • разрушение нанимаемого жилого помещения;
  • смерть одиноко проживавшего нанимателя.

 

По инициативе наймодателя

В случае прекращения договора социального найма по желанию сторон закон прописан таким образом, чтобы защитить интересы нанимателя. Наймодатель имеет право прекращения договора социального найма исключительно по следующим причинам:

  • если наниматель не платил за жилое помещение или коммунальные услуги более 6 месяцев;
  • если действия нанимателя привели к повреждению или разрушению жилого помещения;
  • если наниматель систематически нарушал права соседей, что сделало невозможным совместное проживание с ним;
  • если наниматель использовал жилое помещение не по назначению.

Любые неправомерные действия, вменяемые нанимателю, должны быть доказаны наймодателем. Прекращение договора социального найма по требованию наймодателя производится в судебном порядке.

 

По инициативе нанимателя

Наниматель в любой момент может отказаться от договора социального найма. Об этом он обязан уведомить наймодателя, при этом причины может не указывать. Однако в типовом договоре социального найма прописаны обязанности нанимателя:

  • сдать наймодателю жилое помещение и находящееся в нем оборудование в исправном состоянии (составляется соответствующий акт);
  • оплатить стоимость ремонта и оборудования, если оно неисправно;
  • погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Кроме того, возможность нанимателя отказаться от жилого помещения ограничена необходимостью предъявить письменное согласие проживающих с ним членов семьи.

 

Прекращение договора социального найма

В случае, если инициатором прекращения договора социального найма является наймодатель, действие договора прекращается с момента вступления в силу соответствующего решения суда. По инициативе нанимателя договор социального найма прекращает действовать не с момента подачи заявления, а со дня переезда нанимателя из жилого помещения, после исполнения им всех обязательств перед наймодателем.