14 лет на рынке
10877 кассационных дел
8679 апелляционных дел
40136 судебных споров
320346 судебных заседаний
1500000 консультаций в год
Правовая поддержка
добавочный 914,
с 9:00 до 21:00, без выходных

Порядок разрешения жилищных споров

Четких норм регулирования жилищных споров в российском законодательстве нет. Статья 156 ЖК имеет общий характер, в ней нет указаний относительного того, каким должен быть порядок разрешения жилищных споров, какие именно виды споров должны решаться в суде, а какие – в административном порядке. Рассмотрение жилищных споров регулируется Гражданским и Жилищным кодексами, а также другими законами.

 

Разрешение жилищных споров в административном порядке

В административном порядке могут быть рассмотрены жилищные споры, связанные с такими нарушениями:

  • Перепланировка, порча, переоборудование жилых помещений
  • Использование жилья в многоквартирных домах не по назначению
  • Ремонт, который ведется или был проведен с ошибками, в результате чего помещение или дом стали непригодными для проживания
  • Самовольный перевод жилого помещения в нежилое
  • Переоборудование помещения, в результате которого существенно изменились условия его использования.

Разрешением этих споров занимается Государственная жилищная инспекция (ГЖИ).

Так, например, если гражданин занялся перепланировкой квартиры, то он должен согласовать это с соответствующими органами. Самовольная перепланировка, если о ней поступит информация в ГЖИ, будет наказана административно штрафом от десяти до двадцати пяти минимальных размеров оплаты труда.

 

Этапы разрешения жилищных споров в досудовом (административном порядке):

- получение органом, которое имеет право регулировать жилищные споры, информации об административном нарушении;

- проверка полученных данных;

- составление протокола об административном нарушении и других материалов, которые относятся к делу;

-  проверка правильности заполнения всех документов;

- рассмотрение дела по существу;

- назначение админнаказания, передача дела в суд или отказ в рассмотрении.

Если в административном порядке жилищный спор разрешить не удалось или результат не удовлетворяет одну из сторон, дело можно передать в суд.

 

Судовой порядок разрешения жилищных споров

В судовом порядке могут рассматриваться более 20 видов жилищных споров. Самые распространенные споры, которые решаются в судах:

- выселение граждан из жилых помещений спецфонда;

- перевод нежилого помещения в жилое и наоборот;

- выселение временных жильцов;

- незаконная приватизация жилья;

- принудительный обмен;

- отказ в приватизации;

- выделение доль участников.

 

Какие суды занимаются разрешением жилищных споров

Жилищные споры решаются в судах общей юрисдикции и арбитражных судах. Если иск имеет несколько требований, часть которых подведомственна суду общей юрисдикции, а часть – арбитражному, то необходимо разделить требования, иначе суд не примет требования, которые ему не подведомственны.

В случае же невозможности разделить требования дело будет рассматривать суд общей юрисдикции.

Иск необходимо предъявлять в суд, расположенный по месту жительства ответчика или организации (если гражданин судится с юрлицом). Те дела, которые касаются прав на жилые помещения (например, приватизации), рассматриваются по месту нахождения недвижимости.

 

Порядок разрешения споров, связанных с приватизацией

Исковые заявления этого вида жилищных споров нужно оплачивать по госпошлине. Если спор связан с отказом в приватизации или дело касается передачи гражданам жилого помещения в собственность, то заявление оплачивается как не подлежащее оценке.

Если физлицо подает иск, касающееся дела об уже приватизированном жилье (в том числе и об приватизации с нарушением закона), госпошлина исчисляется по ставке для исков имущественного характера в зависимости от действительной стоимости жилья.

На этапе подготовки дела к судебному разрешению спора необходимо определить предмет доказывания: подготовить необходимые доказательства, свидетелей, провести экспертизы.

 

Например, в деле об отказе в приватизации необходимо определить такие факты:

- кому принадлежит спорное помещение;

- какой характер этого помещения (аварийное, находится в общежитии, служебное, относится к закрытому военному городку);

- кто и на каких правах использует помещение на момент подачи иска;

- был ли факт использования права на приватизацию истцом (где, когда и при каких обстоятельствах);

- есть ли согласия всех лиц (в том числе и несовершеннолетних), которые имеют право на пользование помещением.

 

Разрешения жилищных споров имеет сложный порядок: к делу обычно причастно огромное количество лиц, нередко проводится ряд экспертиз, задействуется прокуратура. Если жилищный спор затрагивает права детей, то в суде обычно также принимают участие органы опеки.

Вынесенное судом решение может быть обжаловано в высших инстанциях.

Поскольку разрешение жилищных вопросов для многих является судьбоносным, то без юристов обойтись невозможно. Рекомендуем выбирать специалистов, которые уже имеют за плечами определенный багаж выигранных дел по жилищным спорам.