14 лет на рынке
10877 кассационных дел
8679 апелляционных дел
40136 судебных споров
320346 судебных заседаний
1500000 консультаций в год
Правовая поддержка
добавочный 914,
с 9:00 до 21:00, без выходных

Перевод жилого фонда в нежилой

Многие начинающие предприниматели, которые работают на дому — например, швеи или нотариусы, со временем задумываются об открытии полноценного офиса. Зачастую более приемлемым вариантом оказывается расположить его в собственной квартире, а не арендовать помещение в торговом или бизнес-центре. В таком случае необходимо осуществить перевод жилого фонда в нежилой. Сразу оговоримся, перевести в нежилой фонд часть квартиры и оставить одну комнату для проживания — нельзя, как нельзя продолжать жить в квартире после ее перевода, поэтому у вас в запасе должно быть другое жилье.

Каким должен быть будущий офис?

Квартира, которую вы собираетесь использовать в коммерческих целях, должна соответствовать ряду требований. Правила ведения бизнеса говорят, что она должна находиться в оживленном районе и привлекать а потенциальных клиентов, а закон ставит свои условия. Во-первых, вы должны организовать отдельный от подъезда вход в свой офис, а значит, квартира, которая им станет, должна быть расположена на нижнем этаже. Во-вторых, дом должен быть новым и крепким — не аварийным и не нуждающимся в капитальном ремонте. В-третьих, если вы делали перепланировку, она должна быть узаконена, т. е. изменение квартиры и согласование перепланировки должно происходить в соответствии с нормами закона.

Наконец, нужно позаботиться о соблюдении санитарных норм и не нарушать правила пожарной безопасности.

Собираем документы

Остальные требования носят юридический характер и, в общем, сводятся к тому, что жилплощадь должна принадлежать вам, и никем не использоваться для проживания, что подтверждается правоустанавливающими документами на квартиру. Кроме того, понадобится план дома и техпаспорт. Скорее всего, чтобы организовать в квартире офис, вам нужно будет переустроить ее. План будущих изменений тоже входит в список обязательных документов для подачи заявления о переводе жилого фонда в нежилой.

Со всеми этими документами нужно прийти в районную администрацию, специалисты которой в течение 45 дней решат, можно вам оборудовать офис в своей квартире или нет. О своем решении администрация уведомит не только вас, но и всех ваших соседей по дому.

Заручитесь поддержкой соседей

Здесь необходимо описать одно весьма распространенное правовое противоречие. Когда жильцы узнают, что их дом ждут перемены, они могут по каким-то причинам им воспротивиться. Особенно, если в результате переустройства ваш офис будет занимать общие квадратные метры. Противоречие же состоит в том, что жильцы дома протестовать против перевода квартиры в нежилой фонд могут, а администрация требовать от вас их согласия — не может. Разрешается это противоречие, как правило, в суде. Чтобы избавить себя от этого, нужно заранее посоветоваться с соседями и получить их официальное разрешение, записанное в протоколе общего собрания жильцов. В таком случае после получения положительного решения о переводе квартиры из жилого фонда в нежилой, вы можете заниматься непосредственным обустройством офиса, и не опасаться возможных конфликтов.