14 лет на рынке
10877 кассационных дел
8679 апелляционных дел
40136 судебных споров
320346 судебных заседаний
1500000 консультаций в год
Правовая поддержка
добавочный 914,
с 9:00 до 21:00, без выходных

Отмена дарения квартиры

Скажем сразу: вернуть квартиру, которую вы уже подарили по составленному догвору дарения , можно только в случаях, из ряда вон выходящих. Поэтому если вы задумались о том, как переоформить жилье на кого-то из родственников, то выбирайте вариант «подарить», только если ваше решение окончательно. В противном случае лучше составить завещание — его можно изменять хоть каждый день. Для отмены оформления дарения квартиры мало вашего желания — нужны веские основания.

Стоит отметить, что безвозмездность дарения подразумевает не только бесплатность подарка, но и отсутствие каких-либо условий вообще. Если условия у вас есть, то предпочтительнее вновь оказывается передача квартиры по завещанию, по наследству. Однако когда жилье нужно передать срочно, кроме дарения остается только вариант с продажей жилья. В этом случае дарение имеет как минимум одно важное преимущество — подарок не облагается налогами.

 

Причины потребовать подарок назад

Если вы избрали способом передачи собственности дарение или же уже отдали квартиру, а теперь захотели забрать, то стоит ознакомиться с теми немногими причинами для отмены оформленного договора дарения, которые предусматривает статья 578 Гражданского кодекса РФ. Строго говоря, их всего две.

Первая — это покушение одаряемого на своего «благодетеля» или его близких, в результате которых кто-либо из них пострадал или был убит. Если убитым оказался сам даритель, то претендовать на квартиру, подаренную неблагодарному злодею, имеют право наследники убитого.

Вторая причина — смерть одаряемого. В общем случае, поскольку подаренное жилье является собственностью одаряемого, то в случае его гибели оно переходит его наследникам. Однако в договоре дарения может быть прописан пункт о том, что если даритель жив на момент смерти одаряемого, то он может потребовать квартиру вернуть.

 

Недействительность сделки

Это все случаи, при которых дарение, совершенное по закону, может быть отменено. Однако не стоит забывать, что дарение, как и любая другая сделка, может быть признано недействительным, если оно совершено с нарушениями законодательных норм. К наиболее общим таким нормам относятся дееспособность и вменяемость обеих сторон в момент подписания договора дарения. Кроме того, дарение незаконно, если дарителя принудили его свершить. Сделка может быть аннулирована и при наличии в договоре ничтожных условий и серьезных ошибок в его оформлении. Поэтому стоит внимательно изучить требования, которые предъявляются к этому договору. В частности, помнить о том, что дарение является безвозмездным.

 

Обещание подарить квартиру

Гражданский кодекс все же дает возможность поставить при дарении условие. Так, статья 572 признает дарением письменно оформленное обещание передать дар в будущем, в момент наступления какого-либо события. Например, когда одаряемый вступит в брак или обзаведется ребенком, получит высшее образование и так далее. Важно помнить, что из перечня таких условий закон исключает смерть дарителя — для этого, опять-таки, нужно завещание. Отмена такого обещания возможна на тех же основаниях, что и отмена оформления дарения квартиры. Кроме того, отменить обещанный подарок можно, если у дарителя возникли серьезные финансовые трудности и его положение резко ухудшилось.