14 лет на рынке
10877 кассационных дел
8679 апелляционных дел
40136 судебных споров
320346 судебных заседаний
1500000 консультаций в год
Правовая поддержка
добавочный 914,
с 9:00 до 21:00, без выходных

Оформление договора долевого участия

На протяжении достаточно долгого периода недобросовестные застройщики пользовались тем, что определенного закона, регламентирующего долевое участие, просто не существовало. Сейчас ситуация кардинально изменилась и дольщики получили своеобразные гарантии, позволяющие избежать обмана и вернуть вложенные средства в случае расторжения договора.

Конечно, оформление договора долевого участия — это один из наиболее удобных и привлекательных вариантов приобретения жилья. Вместе с тем такой договор может стать причиной крайне негативных последствий. Чтобы избежать подобных неожиданностей, достаточно следовать нескольким основным правилам.

 

Действия дольщика, предшествующие непосредственному подписанию договора

Как известно, строительные компании стремятся составлять договоры таким образом, чтобы использовать в них как можно меньше конкретных фраз. Основной задачей каждого дольщика является изменение всех общих фраз таким образом, чтобы у застройщика не оставалось возможностей трактовать их в свою пользу.

Далее, необходимо изучить всю документацию, касающуюся финансового состояния строительной компании. Сюда относятся три основных документа:

- распределение доходов и убытков;
- бухгалтерский баланс и отчеты;
- итоговые (годовые) отчеты за несколько минувших лет.

Немаловажную роль играет изучение документа, разрешающего застройщику производить строительство на определенном участке. Этот шаг является одним из наиболее ответственных и важных в процессе оформления договора долевого участия. Все дело в том, что, как показывает международная практика, многие дольщики теряют свои вложения именно по причине нелегального строительства, на которое у организации даже не было легального разрешения.

Кроме всего прочего, следует проверить право владения участком, на котором и будет возводиться многоквартирный комплекс. Сделать это достаточно просто. Все дело в том, что каждый акт имеет свой индивидуальный кадастровый номер. Проверка данного номера в Государственном регистре, позволит избежать риска двойной сделки.

 

Документы, обязательные к изучению

В процессе подготовки и оформления договора долевого участия дольщику необходимо потребовать у строительной компании ряд документов, которые помогут принять правильное решение и максимально снизить возможные риски. К этим документам относятся:

- разрешение на проведение строительных работ, подписанное Губернатором;

- официальное решение, принятое инвестиционно-тендерной комиссией. В данном документе должен быть указан срок, когда все строительные работы будут завершены;

- в случае если в оформлении договора долевого участия одной из сторон является не головная организация, ответственная за строительство объекта, а подрядчик, дольщику необходимо проверить документ, удостоверяющий долевую принадлежность. Кроме всего прочего, необходимо узнать на какой именно стадии подрядчик должен выполнить свои обязательства;

- немаловажную роль играют учредительные документы. Все дело в том, что некоторые строительные компании пытаются участвовать в процессе строительства, используя при этом документы совершенно посторонних организаций. Подобный обман может стать причиной негативных последствий для дольщика;

- следующим основным документом является лицензия. Здесь следует обратить особое внимание на те работы, которые может производить застройщик, а также на срок действия документа;

- завершающим этапом является изучение самого договора долевого участия и внесение необходимых изменений и дополнений.

На сегодняшний день время, прошедшее с момента принятия закона, обязывающего регистрировать все договоры долевого участия, составило практически десятилетие. Несмотря на это, многие компании, получившие разрешение до вступления в силу этого Закона, до сих пор не завершили строительство своих объектов и продолжают привлекать дольщиков. В связи с этим необходимо обратить внимание на то, когда именно было получено разрешение. Если это произошло позднее 1-го апреля 2005 года, то все сделки, касающиеся оформления договора долевого участия, должны быть зарегистрированы.

Когда все документы изучены и «подводных камней» вроде не осталось, эксперты рекомендуют будущему дольщику обратиться за консультацией к юристу или нотариусу. Конечно, этот процесс потребует некоторых финансовых вложений. Вполне вероятно, что он даже приведет к некоторым коррективам в договоре. Однако наряду с этим у дольщика появится своеобразная гарантия чистоты сделки. В качестве дополнительной страховки можно заверить договор у нотариуса и оформить документы на его дальнейшее сопровождение.

Еще один совет, который дают дольщикам специалисты, это подписание договора и передача денежных средств только в присутствии независимых свидетелей, не имеющих определенного интереса к данной сделке.