14 лет на рынке
10877 кассационных дел
8679 апелляционных дел
40136 судебных споров
320346 судебных заседаний
1500000 консультаций в год
Правовая поддержка
добавочный 914,
с 9:00 до 21:00, без выходных

Оформление дарения квартиры (доли в квартире)

Квартира — не простой подарок. Дело здесь не только в том, что цена его высока, но и в том, что получение такого подарка дает не только права, но и обязанности. Самая очевидная из них — платить налог на дарение квартиры и договор дарения. Поэтому если одаряемому не хочется подарок принимать, то он может от него отказаться. Если же он согласен стать владельцем квартиры, то возникает сделка, которая должна быть надлежащим образом узаконена. Оформление дарения квартиры включает в себя составление дарственной и регистрацию перехода права собственности.

Существенное положение дарственной заключается в том, что одна сторона безвозмездно отдает имущество, а вторая — принимает дар. Под безвозмездностью здесь надо понимать не только отсутствие денежного вознаграждения, но и вообще каких-либо условий — в том числе, ухода за прежним хозяином квартиры или сохранения за ним права занимать жилплощадь в течение какого-то времени. Скажем вкратце, что в принципе дарение при выполнении определенного условия возможно. К примеру, бабушка может пообещать обеспечить внука отдельным жильем, когда он вступит в брак, но для этого составляется договор, отличный от дарственной.

 

Дарственная на квартиру

Рассмотрим ключевые моменты договора, который заключается при оформлении дарения квартиры. Составляя договор дарения указываются подробные данные о дарителе и одаряемом, а также о квартире — адрес, метраж и так далее. Обязательно прописывается документ, который дал дарителю право на владение квартирой — договор купли-продажи и тому подобное, а также данные о государственной регистрации права собственности. Даритель гарантирует, что недвижимость не находится под судом и принадлежит только ему.

 

Оформление дарения доли в квартире

Чтобы подарить часть, а не целую квартиру, составляют договор, аналогичный описанному, с тем отличием, что в нем указывается размер передаваемой доли. Однако есть ряд тонкостей, о которых нужно знать. Существует собственность общая и долевая — в обоих случаях квартира принадлежит одновременно нескольким людям, но в первом случае она никак между ними не разделена. Чтобы подарить свою часть в общей квартире, нужно для начала разделить ее на доли с другими владельцами и зарегистрировать право на свою долю. Если собственность долевая, то передать свою часть можно в любой момент, не спрашивая согласия других собственников.

Нужно отметить также, что оформление дарения доли в квартире не будет означать, что одаряемый получит какую-то конкретную комнату или определенное количество квадратных метров.

 

Заключительный этап дарения

Подписав договор дарения квартиры или доли в ней, стороны могут заверить его у нотариуса, но могут и не делать этого. Плюс нотариального заверения в том, что оно дает большую гарантию того, что сделка не будет признана недействительной. Обязательным этапом, завершающим оформление дарения квартиры, является передача подписанного договора в УФРС, где будет зарегистрирован тот факт, что право собственности перешло от дарителя к одаряемому.