14 лет на рынке
10877 кассационных дел
8679 апелляционных дел
40136 судебных споров
320346 судебных заседаний
1500000 консультаций в год
Правовая поддержка
добавочный 914,
с 9:00 до 21:00, без выходных

Оценочный бизнес

Оценочный бизнесОценка здания является востребованной услугой на современном рынке недвижимости. Услугами оценочного агентства пользуются в нескольких случаях, таких как:

 

  1. Сдача зданий в аренду или проведение сделки купли-продажи.
  2. Передел долей собственности.
  3. Кадастровая оценка недвижимости.
  4. Оформление страховки, кредита, или залога.
  5. Привлечение инвесторов.
  6. Исполнение различного рода судовых решений.
  7. Расчет величины налоговых платежей на здание или сооружения.

 

Оценка зданий существенно отличается от оценки сооружений. Оценка здания может проводиться с применением нескольких разновидностей подходов:

 

  • Доходный подход
  • Затратный метод
  • Сравнительный метод

 

Определение стоимости может происходить, как отдельно от имущественных комплексов, так и в совокупности с ними. Сооружения же, не могут приносить прямую прибыль, их стоимость можно определить только в имущественном комплексе. При объективном определении реальной стоимости сооружений высококвалифицированные специалисты по оценке используют методы затратной оценки и сравнительной единицы. Последний способ оценки основан на вычислении базовой цены строительства 1 кв. или куб. метра похожего типа сооружения. Затем, в полученные результаты вносят поправки, ссылаясь на индивидуальные отличия недвижимого объекта, оценка которого производилась.

Для выполнения корректной оценки зданий и сооружений необходимы следующие типы документов:

 

  1. Свидетельство на право собственности.
  2. Документы на право использования данного земельного участка.
  3. Паспорт технического состояния объекта недвижимости.
  4. Поэтажный план и схема экспликации к нему.
  5. Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания или сооружения на дату оценки (необходима только для юридического лица).
  6. Информация о залогах, долговых обязательствах, договорах об аренде (в случае наличия).

 

Специалисты оценочных компании имеют богатый опыт по работе с оценкой всех видов прав (собственности, пользования, права аренды). И предоставляют услуги:

  • По оценке домов
  • По оцениванию зданий (отдельных и в имущественном комплексе)
  • Оценка помещений (офисных, складских и производственных)
  • Так же существует возможность оценивать сооружения, дороги, мосты, тоннели, трубопроводы, кабельные линии, железнодорожные пути и ограждения

К рассмотрению каждой заявки сотрудники, как правило, подходят индивидуально, поэтому стоимость оценки заказа и сроки его исполнения зависят от объема работ, а также вида здания или сооружения и составят не менее 5 дней.