14 лет на рынке
10877 кассационных дел
8679 апелляционных дел
40136 судебных споров
320346 судебных заседаний
1500000 консультаций в год
Правовая поддержка
добавочный 914,
с 9:00 до 21:00, без выходных

Налог на дарение квартиры и договор дарения

Дарить подарки — особенное удовольствие, но если вы собираетесь сделать столь дорогой подарок как недвижимость, то для того, чтобы он принес исключительно радость и не доставил проблем ни вам, ни одаряемому, нужно внимательно следовать букве закона. Если для того, чтобы подарить шубу, стиральную машину или драгоценности, достаточно просто преподнести их получателю, то «подарочный» автомобиль или квартира оформляются составлением договора дарения. Важно помнить и то, что человек, получивший в подарок отдельное жилье, должен уплатить налог на дарение квартиры и договор дарения.

 

Подарки близким

Получить в дар квартиру без уплаты процентов государству могут только родственники дарителя, не обязательно кровные, но обязательно близкие. Такими считаются супруги, родители и дети, братья и сестры, бабушки и дедушки. Помимо освобождения от уплаты налога на дарение квартиры, есть и другой повод дарить недвижимость исключительно близким, о котором хочется предупредить. Дело здесь даже не в самих «семейных узах», а в возможности полностью довериться человеку, которому вы отдаете свою квартиру. Подписав договор дарения, вы не сможете изменить его, если внезапно передумаете. Сразу после подписания все права на жилье получит одаряемый. Он может сдать или вовсе продать его, не считаясь с вашими интересами.

 

Облагаемые подарки

Во всех остальных случаях «недвижимые» подарки считаются доходами физического лица и, как и другие доходы, облагаются 13-процентным налогом. От уплаты налога на дарение квартиры закон не освобождает даже пенсионеров и инвалидов, которые не уплачивают налоги на имущество.

Напоминаем, что декларация о доходах предоставляется в налоговую до 30 апреля того года, который следует за налоговым периодом. То есть если гражданин получил в дар квартиру в 2014 году, то он обязан довести это до сведения налоговой до 30 апреля 2015 года и заплатить налог на дарение квартиры. Кроме того, гражданин, получивший в подарок недвижимость, должен зарегистрировать право собственности на нее.

 

Что нужно знать о договоре дарения

Чтобы с подаренной квартирой не возникло проблем, нужно внимательно подойти к составлению договора и оформить его так, чтобы он не мог быть признан недействительным. В частности, в договоре даритель не может предъявлять к лицу, получающему от него квартиру, никаких требований, например, оказывать ему помощь — для этого составляется договор пожизненной ренты. Нельзя указать, что подаренная квартира перейдет к одаряемому после смерти ее нынешнего владельца — в таких случаях составляется завещание.