14 лет на рынке
10877 кассационных дел
8679 апелляционных дел
40136 судебных споров
320346 судебных заседаний
1500000 консультаций в год
Правовая поддержка
добавочный 914,
с 9:00 до 21:00, без выходных

Консультация юриста по жилищным вопросам

Ответы на жилищные вопросы

Вопросы, связанные с жильем, важны для всех без исключения и вызывают огромное количество споров, в том числе судебных. Владельцы квартир и домов, покупатели и продавцы недвижимости, квартиросъемщики и наследники то и дело сталкиваются с проблемами, которые невозможно решить, не разобравшись в законодательных нормах. Не у всех есть время и силы на изучение кодексов, постановлений правительства и судебной практики по желищным вопросам. Консультация юриста по жилищным вопросам — куда более простой и надежный способ получения необходимых сведений. В этом материале мы собрали ответы на насущные жилищные вопросы, которые даны в постановлении Верховного и Высшего арбитражного суда России.

Можно ли узаконить самовольную постройку или она обречена на снос?

Узаконить такое строение и получить право собственности можно через суд. Снести дом или гараж, построенные без разрешения, можно только тогда, когда постройка представляет опасность, потому что сделана с нарушением норм, противоречит градостроительным правилам или заняла землю, на которой строительство запрещено. Если же она принципиально не противоречит требованиям и никому не мешает, можно узаконить постройку «постфактум».

Как получить в наследство жилье, хозяин которого умер, не зарегистрировав собственность?

Ситуация довольно распространенная: от дедушки в наследство внуку достался домик, но в реестре недвижимости он не зарегистрирован. Как внуку оформить право на дом? Ответ судов таков: владеть домом внук может независимо от того, была ли недвижимость зарегистрирована. Основанием будут служить документы, подтверждавшие, что дом принадлежал деду.

Квартиру продали обманным путем, что называется «за спиной хозяина», можно ли оспорить сделку?

Такие мошеннические случаи, как правило, бывают очень запутанными, поскольку продавцы пытаются сделать так, чтобы формально сделка соответствовала требованиям закона и к ней сложно было «придраться». В каждом конкретном случае лучше обратиться за консультацией к юристу по жилищным вопросам. Общее правило, определенное высшими судами, следующее: подать иск о признании сделки недействительной нужно в течение трех месяцев с даты ее совершения.

Можно ли оформить право на жилье на основании того, что вы живете в нем много лет?

Если человек по какой-то причине живет в квартире, которая ему не принадлежит, — бесхозной или даже имеющей «официального» хозяина, — то он может стать собственникам своего жилья. Обратиться в суд с иском о признании права на владение квартирой можно через 15 лет — этот срок называется «приобретательной давностью». Для положительного решения суда необходимо соблюдение еще двух условий. Во-первых, жилец должен владеть квартирой открыто и не скрываться от закона. Во-вторых, он должен жить в ней все 15 лет без перерыва.

Конечно, это далеко не все вопросы, которые возникают в связи с жилищными правами. Если вы не нашли здесь ответа на интересующий вас вопрос, можете задать его нашим специалистам на сайте или получить консультацию юриста по жилищным вопросам по телефону.