14 лет на рынке
10877 кассационных дел
8679 апелляционных дел
40136 судебных споров
320346 судебных заседаний
1500000 консультаций в год
Правовая поддержка
добавочный 914,
с 9:00 до 21:00, без выходных

Как сдавать квартиру в аренду, не нарушая закон? Способы заработка на недвижимости

Как заработать на аренде Дом – это не только четыре стены и крыша над головой. Для многих жилье – это еще и средство для заработка денег. Как сделать так, чтобы превратить квартиру в финансовый инструмент по закону?

Для того чтобы сдавать квартиру на законных основаниях, она должна быть в частной собственности. Для оформления договора аренды в обязательном порядке понадобится 2 документа: паспорт, удостоверяющий личность и свидетельство о праве на собственность. Если квартира принадлежит еще кому-то, то необходим паспорт этого человека или письменное заявление о том, что он не возражает о сдаче собственности в аренду. Один раз в год при подаче финансовой отчетности нужно отчитываться перед налоговыми органами о своих доходах. Для этого и понадобится договор аренды.

Сокращение налоговых выплат

У многих собственников жилья возникает вопрос о том, как сократить налоговые выплаты? И будет ли доходность от такого бизнеса с учетом всех налогов?

Налоги будут «съедать» 13% от прибыли сдаваемого жилья. Плюс дополнительно хозяину нужно следить о своевременном погашении коммунальных платежей. Есть несколько способов минимизировать свои налоги.

- Если оформить свою деятельность как ИП (индивидуальный предприниматель), то можно снизить процент налога с 13 до 6%.

- Можно не платить обычный налог, а купить годовой патент на сдачу квартиры в аренду. Его стоимость составляет 43200 рублей. Тогда сколько бы вы квартир ни сдавали, и какова их стоимость ни была, вы заплатите всего один раз в год фиксированную сумму.

Как повысить доходность квартиры

Однако сокращение налоговых выплат не единственный вариант повысить доходность квартиры. Специалистам известны несколько способов, которые позволяют увеличить прибыль от сдаваемой в аренду собственности минимум на 30–40%, а максимум в 2–3 раза.

- Например, разница в цене между летними и зимними сезонами может колебаться около 30–40%.

- Минимальный ремонт повышает арендную ставку на 25% из-за того, что квартира приобретет чистый, ухоженный вид. К таким же фишкам можно отнести наличие бытовой техники. Присутствие в сдаваемой квартире одной только стиральной машины может повысить арендную ставку на 2000 рублей.

- Краткосрочная аренда может быть более прибыльной, чем долгосрочная, например, посуточная или на часы.

- Элитные квартиры могут намного дольше ждать арендатора, чем эконом вариант.

Многие люди не хотят оформлять сделку по закону. Но здесь трудно предсказать дальнейшее развитие событий. Ведь можно нарваться на недобросовестного съемщика жилья со всеми вытекающими последствиями. Если все делается на законных основаниях, то государство становится на защиту собственников. А все спорные вопросы между собственником и официальным арендатором решаются в суде.

Еще способы заработка на недвижимости

Заработать на недвижимости можно не только сдавая ее в аренду. В период бурного строительства вначале 2000 годов была популярна схема покупки жилья на стадии котлована. К моменту сдачи дома в эксплуатацию такая квартира дорожала и при продаже приносила владельцам существенный доход. Однако во время кризиса многие стройки были приостановлены и такой способ приумножения капитала перестал быть актуальным. Сегодня покупка квартиры в строящемся доме вновь может оказаться прибыльным делом. Особенно в том случае, когда речь идет о малоэтажном жилье. Ведь строятся такие дома намного быстрее многоквартирных высоток, а, значит, вернуть вложенные деньги и получить прибыль можно раньше.

Сейчас многие уже устали жить в многоэтажных домах, где зачастую бывает около 500 квартир. Огромное скопление людей на небольшой территории, не всегда можно найти место для машины, новые лица – все это очень утомляет. Небольшие дома в 3–4 этажа, где всего от 9 до 12 квартир все больше набирают популярность. Жить в них намного удобнее и комфортнее. Причем купить жилье еще на этапе строительства можно по самой выгодной цене. Другой плюс – это быстрые сроки сдачи в эксплуатацию. В квартиру уже можно через год вселяться и жить. Или продать по цене, гораздо превышающей ту, что вложили на начальном этапе постройки.

Итак, мы коротко рассказали вам, как превратить свою недвижимость в законный финансовый инструмент. А насколько это доходно, и какие инструменты извлечения прибыли использовать, каждый собственник жилья решает самостоятельно.