14 лет на рынке
10877 кассационных дел
8679 апелляционных дел
40136 судебных споров
320346 судебных заседаний
1500000 консультаций в год
Правовая поддержка
добавочный 914,
с 9:00 до 21:00, без выходных

Как приватизировать землю

Земля, на которой стоит ваш дом или дача, принадлежит государству, если вы не зарегистрировали ее в качестве своей собственности, иными словами, не приватизировали ее. Пока эта процедура не пройдена, вы можете жить в доме, разбивать грядки, собирать урожай — одним словом, пользоваться землей, но распоряжаться ей вы не можете. Например, не можете продать участок, оставить его в наследство и так далее. Прежде чем рассказать, как приватизировать землю и получить эти и другие права, нужно разграничить два вида приватизации.

Приватизация «в чистом виде» касается тех участков, которые граждане получили в пользование еще в советские времена. Оформление таких участков производится без платы за землю. Приватизацией также называется перевод в собственность участка, который гражданин сравнительно недавно взял у государства в аренду и на котором построил дом. В этом случае необходимо сначала зарегистрировать постройку. Затем написать заявление о передаче участка, на котором находится дом, вам в собственность. Потом рассчитать стоимость земли и, наконец, выкупить ее.

Теоретически, приватизация «старого» участка гораздо проще, однако у многих дачников отсутствуют вообще какие-либо документы, подтверждающие их права, что намного усложняет процесс. Здесь мы рассмотрим более подробно, как приватизировать землю, которая дана вам много лет назад.

Амнистия для дачников

Начнем с хороших новостей: государство заинтересовано в наведении порядка в земельных делах и в увеличении сборов земельного налога, поэтому объявила «дачную амнистию». Действующий закон дает право приватизировать дачный участок на основании всего двух документов: кадастрового паспорта и правоустанавливающего документа любого происхождения и давности. Если у вас на руках есть и то, и другое, смело идите в управление Росреестра и получайте право собственности на землю.

Тем, у кого указанных бумаг нет, придется посетить больше организаций. Если не сохранилось документа, на основании которого вы получили землю, то идти нужно к председателю садового сообщества и просить выписку из похозяйственной книги. Если и там информации о вас нет, то опишите участок самостоятельно, указав площадь, номер участка и граничащие с ним участки, и заверьте документ у председателя.

Получение кадастрового паспорта потребует больше усилий. Для получения паспорта необходим кадастровый план участка, а для составления этого плана, необходимо провести межевание — то есть определить, где проходят границы вашего участка. Обратите внимание на то, что если ваши соседи уже прошли эту процедуру, то границы их участков уже не изменятся, даже если в их владении оказалась часть земли, которую вы считали своей. Поэтому провести межевание лучше как можно скорее.

Таким образом, перед тем как приватизировать землю, вам необходимо обратиться в организацию, которая занимается межеванием и получить от них план участка, потом предъявить его в Кадастровой палате, и только потом обращаться в Росреестр, где вам выдадут свидетельство о праве собственности.