14 лет на рынке
10877 кассационных дел
8679 апелляционных дел
40136 судебных споров
320346 судебных заседаний
1500000 консультаций в год
Правовая поддержка
добавочный 914,
с 9:00 до 21:00, без выходных

Как оформить сделку купли-продажи

Для оформления сделки купли-продажи недвижимости обе стороны должны подготовить пакет документов. Также нужно подготовить договор. К последнему документу необходимо отнестись крайне внимательно, поскольку даже незначительное несоответствие установленной законом форме может послужить причиной того, что документ будет считаться недействительным.

Регистрацией занимается Управление Федеральной регистрационной службы.

Чтобы не было недоразумений, подписывать договор купли-продажи необходимо в присутствии нотариуса. В основном расходы на оплату нотариальных услуг берет на себя покупатель, но возможен и вариант раздела стоимости пополам.

Оплату госпошлины тоже можно поделить, но в основном эти траты ложатся на плечи покупателя.

 

Оформление сделки со стороны покупателя

Покупатель может заняться оформлением сделки самостоятельно, но для этого необходимо разбираться в тонкостях составления документов. Если есть возможность, лучше доверить это проверенным специалистам, риелторам, сотрудникам агентств недвижимости. В таком случае необходимо составить доверенность и заверить ее у нотариуса. Конечно, такой вариант требует большего вложения денег. Агентства берут за услуги до 3% стоимости жилья, треть они тратят непосредственно на оформление сделки в безопасном правовом поле.

 

Документы покупателя

  • Выписка по недвижимости из ЕГРП – это документ, в котором обозначено кто и на каких основаниях владеет жильем. Чтобы получить выписку, не нужно иметь согласие собственника, документ выдается по запросу заинтересованного лица. Выписку может предоставить и продавец, но в большинстве случаев – это дело покупателя.
  • Паспорт
  • Свидетельство о регистрации брака, если покупатель имеет семью
  • Если единственным собственником квартиры или дома будет один супруг, то необходимо также иметь письменное согласие второго супруга на сделку (обязательно заверенное нотариально).

 

Для покупателей, которые берут кредит для покупки жилья, необходимо также иметь:

  • Кредитный договор.
  • Справку о том, что покупатель не числится на учете психоневрологического или наркологического диспансера.
  • Закладную (документ, в котором отражены кредитные отношения).

 

Это основной перечень документов, которые необходимо иметь покупателю. Могут также понадобиться другие документы, но это зависит от каждого конкретного случая.

 

Документы продавца для оформления сделки продажи недвижимости

  • Техпаспорт. Получить его можно в БТИ. Срок выдачи документа зависит от пожеланий продавца. Можно получить в течении двух недель или даже на следующий день – но тогда нужно будет самостоятельно довезти специалиста для оценки жилья туда и обратно. От срока получение техпаспорта также зависит тариф, по которому продавец будет оплачивать данную услугу.
  • Тем, кто проводил перепланировку жилища необходимо иметь административное разрешение на это. Если такого разрешения нет, нужно согласовать это дело в БТИ, иначе выдача техпаспорта невозможна.
  • Выписка всех жителей квартиры. Если в квартире прописаны несовершеннолетние, то необходимо получить разрешение на выписку. Такое разрешение выдают органы опеки. Выписывать жильцов из продаваемого жилья нужно только по личному заявлению выписываемого члена семьи непосредственно в паспортном столе.
  • Квитанции об оплате коммунальных услуг (сюда входят также оплата света, Интернета, телефона и так далее).
  • Выписка из домовой книги.
  • Копия лицевого счета.

Последние два документа можно заказать в телефонном режиме в паспортном столе. Срок их изготовления – до двух недель.

По времени подготовка и оформление сделки купли-продажи (если покупатель найден) занимают минимум две-три недели.

 

Нужно ли предварительное соглашение о проведении сделки

Договор аванса, как еще называется этот документ, не является обязательным. С одной стороны, он дает определенные гарантии того, что сделка будет проведена, с другой – сопряжен с рядом трудностей, в первую очередь, для покупателя. Если документ подписан, аванс уплачен, то не факт, что продавец не исчезнет вместе с деньгами.

К тому же довольно часто покупатели снисходительно относятся к самому договору, не читают внимательно его условий и не проверяют, насколько законно он составлен.

А меж тем условия предварительного договора могут быть заведомо невыгодными для одной из сторон или составление документа является неверным. По незаконному договору вернуть деньги довольно сложно, доказать свою правоту тоже не всегда удается.

Следовательно, если сделка включает авансовый договор, покупателю необходимо внимательно изучить документ перед подписанием.

Итак, можно сделать вывод, что оформление сделки купли-продажи имеет ряд тонкостей, которые необходимо внимательно просчитывать.