14 лет на рынке
10877 кассационных дел
8679 апелляционных дел
40136 судебных споров
320346 судебных заседаний
1500000 консультаций в год
Правовая поддержка
добавочный 914,
с 9:00 до 21:00, без выходных

Кадастровый паспорт на квартиру: документы для получения

С прошлого года недвижимость в России подлежит не только техническому, но и кадастровому учету, и документом, позволяющим совершать сделки с недвижимостью стал кадастровый, а не технический паспорт. Тем не менее техпаспорт тоже необходим для совершения некоторых расчетов, а также для получения кадастрового паспорта. Какие еще нужны документы для получения кадастрового паспорта на квартиру и как его получить, расскажем далее.

Зачем квартире второй паспорт?

Кадастровый паспорт содержит план квартиры, сведения о ее площади и другие характеристики, но главное его предназначение — присвоение квартире уникального номера в кадастровом реестре, по которому она будет идентифицироваться при совершении сделок. Без него ни продать, ни обменять, ни унаследовать квартиру не получится. Процедура же получения кадастрового паспорта может быть довольно долгой, особенно если в квартире были незаконные перепланировки, поэтому, чтобы не сорвать выгодную сделку и не переплачивать за срочность, стоит позаботиться об оформлении кадастрового паспорта заранее.

Документов для получения кадастрового паспорта нужно подготовить немного. Вот их перечень:
1. Квитанция об оплате госпошлины (в размере 200 рублей).
2. Ваш паспорт.
3. Документ, подтверждающий, что вы собственник квартиры.
4. Заявление в БТИ о проведении инвентаризации.

Если с тремя первыми позициями проблем как правило не возникает, то проверка БТИ может значительно затянуться — очередь для этой организации не редкость, и тянуться она может несколько месяцев. Вот тут вам и придется расщедрится и заплатить по «двойному тарифу», если у вас на счету каждый день.

Препятствия для получения кадастрового паспорта

Однако обращение в БТИ будет практически бессмысленным, если ваша квартира подверглась самовольной перепланировке. В таком случае специалист придет, увидит различия между данными в имеющемся у вас техпаспорте и реальным положением вещей, наложит штраф и обяжет все изменения узаконить. Если они незаконны в принципе — например, вы снесли несущие стены, — то придется «все вернуть как было». Разумеется, процесс это не быстрый. Поэтому, запланировав продать квартиру или передать ее другому владельцу каким-то другим способом, начать лучше с узаконивания изменений, если таковые имеются.

Где и когда вы получите паспорт на квартиру?

Если ваше жилье соответствует техпаспорту и сотрудник БТИ это подтвердил, то получение кадастрового паспорта не вызовет столько проблем, но придется посетить пару контор. Сначала для основы технического паспорта необходимо заказать технический план. Это можно сделать как в БТИ, так и в другой лицензированной организации. С техпланом и другими документами для получения кадастрового паспорта нужно обратиться в кадастровую палату с заявлением о постановке квартиры на кадастровый учет.

Сегодня подать заявление вы можете и через интернет, на сайте Росреестра или на портале государственных услуг, но для этого нужна электронная подпись на всех документах. Если таковой у вас нет, то придется сходить в отделение кадастровой палаты. Паспорт вам сделают в течение пяти дней. Не забывайте, что все изменения, происходящие с квартирой, подлежат регистрации в кадастровой палате.