14 лет на рынке
10877 кассационных дел
8679 апелляционных дел
40136 судебных споров
320346 судебных заседаний
1500000 консультаций в год
Правовая поддержка
добавочный 914,
с 9:00 до 21:00, без выходных

Документы для сделки купли продажи

Чтобы продать или купить квартиру, необходимо подготовить целый ряд документов. Многие документы имеют определенный срок давности (от месяца до года), поэтому их нужно готовить, когда уже найден потенциальный покупатель. Часть документов выдается не сразу, необходимо прийти в орган несколько раз и ждать от нескольких часов до месяца.

Документы для продажи жилища

Удостоверительные документы – паспорта всех собственников жилья, свидетельства о рождении, если жилье или его доля принадлежит несовершеннолетнему.

Разрешение на продажу жилья из органов попечительства и опеки. Этот документ должен быть в случае, если собственником является несовершеннолетний, в помещении проживают недееспособные граждане, дети, которые остались без попечительства.

Для получения этого разрешения необходимо подать заявление, копии всех документов сделки, техпаспорт квартиры, которая будет приобретена взамен продаваемой, письменное согласие родителей. Если супруги в разводе, то должно быть нотариально заверенное разрешение второго супруга. Ответ на заявление приходит в течение месяца.

Документы на квартиру, которые подтверждают статус собственника: свидетельство о регистрации собственности, акт приватизации, ордер, договор купли-продажи (если квартира была куплена), свидетельство о переходе жилья по наследству (если квартира досталась в наследство).

Технический и кадастровый паспорта. Техпаспорт действителен год.

Справка на отчуждение жилья выдается в БТИ после того, как был обновлен техпаспорт. Срок действительности этой справки – месяц.

Справка об оплаченном налоге на собственность. Получить ее нужно в налоговой. Там же надо взять справку о льготной оплате налога, если есть какие-то льготы. Действительна она год.

Справка из ЕГРП. Заказать можно онлайн через портал Росреестр.

Согласие на продажу жилья всех зарегистрированных участников, согласие супруга. Если супруги разведены или живут без регистрации, нужно подать заявление, подтверждающее, что они не являются супругами.

 

Договор купли-продажи – особенности составления

Самый важный документ в сделке, конечно, сам договор. Законодатель требует, чтобы он был составлен в строгом порядке.

Правильно заполненная письменная форма договора являлась действительной только после государственной регистрации. В противном случае покупатель не имел права собственности на жилье. С 1 марта 2013 года это требование отменено, то есть договор не нужно регистрировать в госораганах, он считается действительным с момента подписания.

Договор должен быть в трех экземплярах.

В договоре обязательно должны быть такие пункты:

Детальные реквизиты участников. Полное фамилия, имя, отчество всех участников сделки. Если сделка совершается по доверенности, то нужно указать реквизиты доверенного лица.

Предметом договора является недвижимость. Соответственно, жилье должно быть подробно описано: адрес, этаж, количество и распределение квадратных метров, количество санузлов и так далее.

Форма приобретения недвижимости – долевая или целиком.

Перечень лиц, имеющих право на проживание в продаваемой недвижимости

Список документов, которые подтверждают право собственности продавца на жилье.

Даты: подписание договора, выезда продавца (если он еще этого не сделал). Обязательно нужно согласовать и описать условия и сроки выезда с точной датой, чтобы в случае несвоевременного освобождения жилья или нежелания его освобождать продавцом (что тоже случается), покупатель мог опереться на документ.

Цена квартиры (полная реальная стоимость, а не та сумма, которую указали в Инвентаризационном Бюро). Обязательно нужно указывать именно настоящую сумму. Если стороны пытаются сэкономить, указывая заниженную стоимость, то в случае расторжения договора покупателю будет сложно вернуть реальную сумму. Продавец тоже рискует: недобросовестный покупатель может заплатить сумму, указанную в договоре, и доказать, что на самом деле стоимость была другой, довольно сложно.

Также в договоре со стороны продавца должно быть указано важное условие: гарантия того, что нет других лиц, претендующих на жилье. Не должно быть временно выписанных жильцов, квартира не должна быть заложена или арестована и так далее.

 

Документы для покупки жилья

Покупатель также должен предоставить паспорт, согласие второго супруга на сделку (если квартирой будет владеть единолично покупатель), свидетельство о браке (если покупатель женат/замужем) и его копию. Те, кто покупает жилье по кредиту, должны также предоставить все документы, подтверждающие кредит: договор и его копию, подлинник и копию закладной (если она выдана), справку из наркологического и психоневрологического диспансеров.

Все копии документов должны быть заверены нотариально.

Когда весь пакет документов готов, договор составлен и проверен, необходимо его подписать и передать деньги продавцу. Если это наличные, то продавец должен обязательно написать расписку о получении денег.

 

Регистрация сделки

Весь пакет документов необходимо подать в Росреестр (ФСГРКК). Договор при этом не регистрируется, как это было раньше.

Чтобы зарегистрировать сделку, нужно также оплатить госпошлину. Стороны должны написать заявления о регистрации прав собственности. Подписывать заявления необходимо строго в присутствии представителя органа регистрации.

В госорган также нужно подать копии всех страниц паспортов участников сделки.

Если оплата покупки 100% и это отображено в договоре, то регистрация займет месяц. Регистрация жилья в кредит занимает от 5 до 14 дней.

Важный нюанс. Расплачиваться с продавцом непосредственно в Росреестре запрещено. Лучше это сделать в банке, там же можно написать расписку, оплатить госпошлину.

Когда документы будут приняты, на руки обеим сторонам выдадут расписку с указанием документов, которые были получены. В расписке будет указана дата, когда можно получить оригиналы зарегистрированной сделки и свидетельства о праве собственности на покупателя.