14 лет на рынке
10877 кассационных дел
8679 апелляционных дел
40136 судебных споров
320346 судебных заседаний
1500000 консультаций в год
Правовая поддержка
добавочный 914,
с 9:00 до 21:00, без выходных

Аренда земли под ИЖС

Построить дом — один из бессменных жизненных приоритетов. Кто не мечтает поселиться в собственном удобном и уютном доме где-нибудь недалеко от города? Если вы решили эту мечту воплотить, то начать следует с самого снования — с земли. Строго говоря, у вас есть два способа превращения в землевладельца — покупка участка и аренда земли под индивидуальное жилое строительство (ИЖС). Считается, что второй вариант обходится дешевле, и в большинстве случаев это действительно так. Однако аренда земли под ИЖС — процесс долгий, трудоемкий и имеет ряд нюансов, которые мы рассмотрим далее.

 

Подходящее место

Первый и, пожалуй, самый приятный этап получения земли — это выбор участка. Теоретически будущий дом может разместиться на любом свободном участке земли, которых множество на необъятных просторах России. Вы можете объезжать окрестности или просто смотреть на карту района, представляя, как разместится дом в том или ином месте, пока не найдете идеально подходящий участок. После этого отправляйтесь в администрацию и закажите там план местности, на которой находится выбранная земля.

На следующем этапе вам необходимо убедиться, что выбранный вами участок свободен не только с виду, но и юридически. Для этого в администрации нужно написать заявление с просьбой выяснить, есть ли владельцы у земли, которую вы хотите арендовать. Если таковых не обнаружится, то пишите второе заявление с просьбой проверить землю на наличие «запрещающих линий», то есть объектов, которые делают строительство невозможным. Если по будущему участку не проходят стратегически важные трассы, газопроводы и тому подобное, то на вашем топографическом плане появится соответствующая отметка. Однако если какое-то из двух условий не соблюдается, то придется начинать все сначала: искать место, заказывать план и так далее.

 

Внимание: аукцион

Получив отметку о разрешении строительства, пишите третье заявление — о получении земли в аренду по ИЖС. К нему прилагается план участка и все разрешения, которые вы получили по предыдущим заявлениям. Несколько недель муниципалитет и строительный департамент будут ваше заявление рассматривать. Если оно будет одобрено, то участок не передадут сразу вам, а выставят на аукцион, как того требует земельный кодекс. Информация о свободной земле появится в местной газете. В течение месяца любой желающий ее приобрести может участвовать в аукционе. Без его проведения можно обойтись только в одном случае — если вы окажетесь единственным желающим получить участок. Если же у вас появятся конкуренты, нужно будет торговаться.

Таким образом, в ходе аукциона цена участка может вырасти — и это первый момент, который может сделать аренду земли под ИЖС менее выгодной. Второй крайне важный момент, который вы должны учесть: участок дается вам на три года. За это время вы должны завершить индивидуальное строительство и оформить права собственности на земельный участок . В противном случае, если у муниципалитета в течение трех лет появятся какие-то планы на арендуемую вами землю, разрешение на строительство могут не продлить.