14 лет на рынке
10877 кассационных дел
8679 апелляционных дел
40136 судебных споров
320346 судебных заседаний
1500000 консультаций в год
Правовая поддержка
добавочный 914,
с 9:00 до 21:00, без выходных

Составление договора дарения

Дарить не менее приятно, чем получать подарки, но, чтобы сделать близким такой ценный подарок как квартира, дом или машина, необходимо пройти определенную юридическую процедуру, первая часть которой — это составление договора дарения. Для преподнесения такого подарка нужно обладать некоторыми юридическими знаниями, поскольку составление такого договора имеет свои нюансы. Рассмотрим некоторые ключевые вопросы, связанные с процедурой дарения.

 

Для начала необходимо разобраться, действительно ли в вашем случае наиболее уместным будет составление именно договора дарения, а не какого-либо иного документа. Право собственности можно передать, например, с помощью завещания или продав «подарок» за символическую сумму.

1. Одно из главных преимуществ составления договора дарения заключается в том, что подарок не облагается налогами. Правда, только в том случае, если договор дарения заключается между близкими родственниками.

2. В некоторых случаях существенным плюсом может являться возможность составить договор дарения от имени доверенного лица дарителя, что невозможно при завещании.

3. В случае, если вы по каким-то причинам питаете особую привязанность к одному из близких и хотите, чтобы квартира досталась исключительно ему, то договор дарения также предпочтительней завещания, поскольку при разделе имущества определенная категория ваших родственников, даже тех, которые не указаны в завещании, будет претендовать на свою долю.

4. Договор дарения не обязательно заверять в нотариальной конторе. Однако юристы советуют все-таки сделать это — подпись нотариуса даст вам дополнительные гарантии, пусть и небольшие.

 

Помимо освобождения от налога есть и другие причины, по которым целесообразно составлять договор дарения. Например, если дарить недвижимость и другие существенные подарки вы собираетесь только самым близким людям, которым вы полностью доверяете.

1. Подписав договор дарения, вы сразу же потеряете право распоряжаться подаренным имуществом. Человек, получивший в подарок квартиру, получает и полное право на нее. В частности, он может сдать ее или продать. Помешать ему вы не сможете.

2. Дарение — жест абсолютно безвозмездный. Сторона, принимающая ваш «дар», ничем вам не обязана. К примеру, вы не можете поставить при составлении договора дарения условие, согласно которому вы подарите внуку квартиру, а он должен будет оказывать вам помощь в ведении хозяйства или ухаживать за вашим псом. Если у вас есть подобные требования и вы хотите получить юридическую гарантию их выполнения, то лучше составить завещание.

3. Договор дарения составляется раз и навсегда. Подписав договор дарения, вы не сможете изменить его условия, если внезапно передумаете.

 

Составление договора дарения квартиры

Если вы решили, что наилучшим способом передать близким свою квартиру будет подарить ее, то следует внимательно ознакомиться с некоторыми правилами составления договора дарения квартиры. В типовом договоре дарения квартиры указывается следующая информация:

  • Данные о дарителе и одаряемом. Договор дарения начинается с указания сторон. Необходимо прописать полностью фамилию, имя и отчество, а также место жительства и паспортные данные того, кто дарит квартиру, и того, кто ее получает.
  • Данные о даримой квартире. Подробно опишите то, что вы передаете в собственность одаряемому. Укажите адрес квартиры, ее точный метраж, количество комнат в ней, этаж на котором расположена квартира и т. д.
  • Документ о праве собственности. Необходимо подтвердить тот факт, что передаваемая квартира действительно принадлежит дарителю, указав в договоре соответствующий документ, например, договор купли-продажи.
  • Документ о регистрации права дарителя на квартиру. Право собственности на недвижимость фиксируется в государственном свидетельстве, данные о котором также указываются в договоре дарения.

В типовом договоре дарения квартиры прописаны положения, согласно которым лицо, принимающее подарок, подтверждает, что состояние подарка его полностью удовлетворяет и он обязуется платить налоги на получаемую недвижимость, коммунальные и другие расходы. Даритель, в свою очередь, гарантирует, что, кроме получателя, никто прав на квартиру не имеет. В заключительной части договора дарения указывается, где и когда будет произведена регистрация договора дарения и регистрация права собственности на квартиру.

Помните о главном правиле, которое должно быть соблюдено при составлении договора дарения квартиры: информация о праве дарителя на недвижимость, а также данные о сторонах договора и о квартире должны полностью соответствовать документам, указанным в договоре.

 

Документы для составления договора дарения

Договор дарения составляется в трех экземплярах: по одному для дарителя, для одаряемого и для регистрирующего органа. Все документы, указанные в договоре, предъявляются в регистрирующий орган при регистрации для заключения договора. Перечислим документы, необходимые для составления такого договора:

  • три экземпляра договора
  • паспорта лиц, заключающих договор
  • документы, подтверждающие право дарителя на передаваемую недвижимость
  • квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию договора дарения
  • технический паспорт квартиры

Собрав все необходимые документы, заключающие договор лица приходят в регистрирующий орган (Управление Росреестра), где подписывают договор дарения и отдают пакет для регистрации договора. Если все документы в порядке, то не позднее чем через месяц со дня их предоставления ваш договор зарегистрируют.

Лицо, получившее в дар квартиру, обязано зарегистрировать право собственности на нее. При желании заявление о регистрации права собственности можно подать одновременно с документами на регистрацию договора дарения квартиры. После регистрации права собственности одаряемый получает полное право распоряжаться подаренным имуществом, совершать сделки и т. д.