14 лет на рынке
10877 кассационных дел
8679 апелляционных дел
40136 судебных споров
320346 судебных заседаний
1500000 консультаций в год
Правовая поддержка
добавочный 914,
с 9:00 до 21:00, без выходных

Правовая экспертиза договоров

Можно ли заключить безопасную сделку? Да, если предварительно сделать правовую экспертизу договора. Это мероприятие поможет в будущем избежать конфликтов и разочарований.

 

Кто может провести правовую экспертизу договоров

Правовую экспертизу договоров правильнее доверить юристу, который специализируется в конкретном виде правовых отношений. Логично, что юрист, который работает в сфере недвижимости, лучше проанализирует договор ипотечного кредитования, чем это сделает адвокат, который работает с вопросами трудовых отношений. А юрист, специализирующийся на патентном праве, окажет более профессиональную юридическую помощь при взаимодействии с патентным бюро при получении патента, чем если бы вы воспользовались услугами юриста, специализирующегося в большей степени в сфере банковского права. Впрочем, конечно грамотный юрист способен разобраться в токостях любой отрасли права, однако опыт и практика дают неоспоримое преимущество.

Еще один важный момент. Нужно выбирать независимого специалиста, который оценит документ беспристрастно. Бывает так, что предприятие заключает договор, который перед этим просмотрел эксперт, которого посоветовал представитель другой стороны сделки. В результате оказалось, что договор для этого предприятия невыгоден.

 

Нужно ли проводить правовую экспертизу договоров

Значение договора и его условий для бизнеса нельзя недооценивать. Договор может оказаться недействительным, кабальным или даже незаключенным (несмотря на подписи и печати), если его условия не проверить внимательно перед подписанием. Иногда такие существенные разделы, как, например, четкое указание времени поставки в договоре купли-продажи автотранспорта для предприятия, могут сделать договор бесполезным, а порой и рискованным.

Нужно ли говорить о том, какие могут быть последствия, если подобный договор будет подписан без предварительной юридико-технической экспертизы: убытки, неустойки, невыполненные условия, судебные разбирательства. Конечно, юридический анализ договоров не бесплатный. Но это своеобразная страховка, профилактика возможных проблем с компаньонами.

В то же время не стоит надеяться, что правовая экспертиза – это панацея. В случае судебных разбирательств заключение эксперта принимается во внимание, но суд самостоятельно будет решать, насколько документ соответствует законодательству.

Договоры, которые касаются незначительных сделок, конечно, не обязательно отдавать на проверку юридическому эксперту. Это нужно решать, исходя из риска, который может возникнуть в случае, если договор будет составлен неправильно.

 

Как проводится правовая экспертиза договоров

Специалисту нужно предоставить копии всех документов, касающихся сделки: сам договор, дополнения к договору, уставы, доверенности. Конечно, это нужно сделать до того, как стороны подпишут документы.

Эксперт может сделать полную проверку договоров, а может проверить только определенную часть документа, например, в договоре кредитования можно проверить только условия возвращения кредита – это зависит от пожелания клиента.

Комплексная правовая экспертиза договоров – это проверка по многим параметрам.

 

Основные задачи правовой экспертизы договоров:

  • Проверка реквизитов сторон и реквизитов договора (адреса, места заключения договора, даты, подписи), правильности и порядка их расположения.
  • Анализ правовых обязанностей сторон, их полномочий на основе уполномочивающих документов (доверенность, устав и так далее).
  • Оценка правильности формы заключения, соответствия договора его юридическому статусу, соответствия условий нормам, которые четко установлены в законодательстве, и нормам, которые регулируются сторонами самостоятельно.
  • Анализ ответственности сторон (на основе законодательства и на основе диспозитивных дополнений), условий конфиденциальности.
  • Анализ условий досрочного расторжения сделки: способы, порядок, последствия.
  • Изучение предмета договора: подробности определения, четкость и однозначность формулировок.

 

После правового анализа договора обычно выдается письменное экспертное заключение, в котором детально расписаны замечания, например, будет указано:

- в каких пунктах содержатся ошибки, неверные или неоднозначные формулировки;

- какие отсутствуют реквизиты, условия;

- какие последствия может иметь договор, если оставить его без изменения.

Юрист также даст рекомендации относительно того, как исправить ошибки, улучшить условия договора.

Исходя из сложности анализируемых документов, целей и вопросов, которые ставит перед экспертом клиент, указать четкие сроки проведения правовой экспертизы сложно. В среднем, например, на проведение правовой экспертизы договора купли-продажи недвижимости понадобится 2-4 дня.

 

Итак, правовая экспертиза договоров актуальна для тех, кто планирует заключать крупные сделки, например, акционерные вложения, сделки со строительными компаниями на приобретение ипотечной недвижимости. Проверить договор нужно обязательно, если составлением занимался контрагент или планируется защита нарушенных прав в суде или есть подозрения, что договор составлен с подвохом и может иметь невыгодные условия.

Таким образом, правовая экспертиза – это возможность избежать лишних рисков и получить то, что хотели получить участники сделки, подписывая договор.