14 лет на рынке
10877 кассационных дел
8679 апелляционных дел
40136 судебных споров
320346 судебных заседаний
1500000 консультаций в год
Правовая поддержка
добавочный 914,
с 9:00 до 21:00, без выходных

Жилищный юрист 2015: за счет чего вырастет квартплата?

Услуги жилищного юриста 2015В 2015 году вступает в силу целый ряд изменений в жилищное законодательство, призванных повысить прозрачность начисления платежей за жилищно-коммунальные услуги, улучшить качество их предоставления, а также повысить эффективность управления многоквартирными домами. Тем не менее, работы у жилищных юристов в 2015 году не убавится.

Согласно Федеральному закону № 255-ФЗ, вводится обязательное лицензирование предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. До 1 мая 2015 года все управляющие организации (за исключением ТСЖ и ЖСК) должны получить лицензию на управление многоквартирными домами. Для этого претендентам необходимо будет пройти аттестацию в форме квалификационного экзамена.

Сама процедура предполагает несколько этапов: сначала экзамен должен сдать руководитель управляющей компании и получить аттестат. Экзамен пройдет в форме теста - должностному лицу компании-соискателя предстоит ответить на сто вопросов, к каждому из которых предложено три варианта ответа. Испытание считается у спешно пройденным, если экзамен умелый правильно ответит на 86 заданий. Первыми квалификационный экзамен выдержали руководители органов государственного жилищного надзора. Далее УК необходимо зарегистрироваться в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя, выполнить ряд лицензионных требований и уплатить государственную пошлину в размере 30 тысяч рублей.

После 1 мая 2015 года управление МКД без лицензии грозит крупными штрафами и дисквалификацией. Так, должностных лиц ждет административный штраф в размере от 50 до 100 тысяч рублей ли дисквалификация на срок до трех лет, индивидуальных предпринимателей - штраф от 150 до 250 тысяч рублей или дисквалификация до трех лет, юридические лица заплатят за нарушение от 150 до 250 тысяч рублей.

Еще одно новшество в 2015 году коснется жителей квартир, в которых до сих пор не установлены приборы учета расхода тепловой энергии, электроэнергии и воды. Согласно Постановления Правительства РФ от 16.04.2013 N 344 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ по вопросам предоставления коммунальных услуг", с 1 января 2015 года для тех домов и квартир, в которых не установлены приборы учета, нормативы потребления коммунальных услуг по отоплению, холодному и горячему водоснабжению и по электроснабжению будут определяться с учетом повышающего коэффициента 1,1. Далее этот коэффициент будет повышаться следующим образом: с 1 июля по 31 декабря 2015 года - 1,2; с 1 января по 30 июня 2016 года - 1,4; с 1 июля по 31 декабря 2016 года - 1,5; с 2017 года - 1,6.

Управляющая компания совместно с представителями домового совета (или ТСЖ, или ЖСК) вправе устанавливать количество граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом потребителем жилом помещении, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета холодной, горячей воды, электрической энергии и газа, и составлять акт об установлении количества таких граждан.
Указанный акт в течение трех дней со дня его составления направляется исполнителем в органы внутренних дел и/или органы, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.

Также с 1 января 2015 года в квитанциях за квартплату жителей многих регионов впервые появится графа «капитальный ремонт». С этого момента в России в полную силу заработает госпрограмма капитального ремонта жилья, который вводит обязательные ежемесячные платежи для собственников квартир.

Собственники квартир могут выбрать два способа накопления своих средств. В первом случае товарищество собственников жилья (ТСЖ) или жилищно-строительный кооператив (ЖСК) создают счет в банке по требованиям, предусмотренным программой. Второй способ — хранение денег на счету так называемого регионального оператора, который создается субъектом. Он же вправе определить минимальный размер взноса.

Способ накопления утверждает собрание жильцов (его должны поддержать две трети участников собрания, для кворума надо собрать больше половины собственников). Если жильцы не собрались, решение принимает местная администрация.

Если Вы столкнулись с нарушениями при реализации этих и других норм жилищного законодательства в 2015 году, обращайтесь за помощью к жилищному юристу.