14 лет на рынке
10877 кассационных дел
8679 апелляционных дел
40136 судебных споров
320346 судебных заседаний
1500000 консультаций в год
Правовая поддержка
добавочный 914,
с 9:00 до 21:00, без выходных

Разрешение земельных споров

Земля — это основа основ для всего общества, даже если, говоря о земле, мы имеем в виду земельный участок. Владеть землей — значит быть уверенным в своем будущем, поскольку она всегда остается выгодным вложением денег. Все, что построено на вашем участке, может устареть и разрушиться со сменой поколений, но сама земля не потеряет свой ценности. Более того, ценность земельных участков, особенно в крупных городах и вблизи них, только растет. Города строятся, бизнес расширяется, а «неоткрытых» земель почти не осталось. С этим и связан впечатляющий накал борьбы за землю и трудности разрешения земельных споров.

 

О чем спор?

О правах на землю — если быть предельно лаконичными. У землевладельца есть документ, подтверждающий, что он является собственником земельного участка. Как собственник он может его подарить, завещать или продать. Отнять у него землю или пользоваться ей без разрешения хозяина никто не имеет права. Откуда здесь взяться спору? Спор возникает тогда, когда появляется кто-то второй и заявляет, что права на этот участок принадлежат ему.

Это может быть физическое лицо — к примеру, спор о земле может возникнуть между наследниками, когда один наследник осппривает право другого на наследство. Это может быть компания, которая каким-то образом получила разрешение на застройку земли, где находится участок. Наконец, это может быть государство в лице городской администрации. Например, если наследник земли по каким-то причинам пропустил срок вступления в наследство, то он должен доказать, что на то были уважительные причины, иначе власти докажут, что земля стала муниципальной собственностью.

Обобщив, можно сказать, что споры о земле связаны в основном с разделом земли и прав пользования на нее, нарушениями границ, а также с изъятием земельных участков. Разрешение земельных споров — это одна из самых сложных юридических задач, решение которой в каждом случае индивидуально, поскольку судебная практика в этой области по многим вопросам не до конца устоялась.

 

А судьи кто?

Земельный спор может быть решен третейским судом, в административном порядке, а также в судебном порядке. Как правило, разрешение земельных споров все-таки завершается только в ходе судебного разбирательства. Сказывается их сложность и высокая цена вопроса. По этим же причинам при возникновении проблем с землей лучше обратиться к адвокату по земельным спорам, поскольку для успешной защиты прав на землю нужны глубокие юридические знания. Это особенно актуально, когда речь идет о судебном противостоянии между юридическими лицами или споре с административными органами.