14 лет на рынке
10877 кассационных дел
8679 апелляционных дел
40136 судебных споров
320346 судебных заседаний
1500000 консультаций в год
Правовая поддержка
добавочный 914,
с 9:00 до 21:00, без выходных

Перепланировка квартиры. Как узаконить?

Очень часто реализация дизайн-проекта квартиры предполагает перенос стен, смену назначений помещений и тому подобное. Однако любая перепланировка должна быть должным образом согласована и не создавать угрозу безопасности жителям многоквартирного дома.

Стоит различать переоборудование и перепланировку квартиры. В первом случае речь идет о переносе коммуникаций (электропроводки, нагревательных, газовых приборов и сантехники), замене газовых плит на электрические, строительство каминов, установке душевых кабин и «джакузи».

Перепланировка предусматривает разукрупнение многокомнатных квартир или, напротив, установку перегородок или их перенос, обустройство дополнительных кухонь и санузлов, переоборудование тамбуров и т. д.

Запрещается производить изменения, если они создают риск нарушения прочности или разрушения несущих конструкций жилого дома, ухудшают внешний вид фасадов и не отвечают нормам противопожарным безопасности. Также запрещается производить перепланировку, после которой образуется комната площадью менее 9 кв. м или шириной менее 2,25 м. Нельзя и увеличивать подсобную площадь квартир за счет жилой площади.

Если планировка предусматривает несложные работы, и не требует привлечения специализированной организации (например, снос и перенос перегородок при условии сохранения поэтажного соответствия жилых и кухонных помещений, санитарных узлов и ванных комнат, установка и замена дополнительного сантехнического оборудования), собственнику потребуется письменное разрешение управляющей организации (УК, ТСЖ. ЖСК). Проведение более серьезных работ необходимо согласовывать с межведомственной комиссией, созданной органом местного самоуправления.

Чтобы получить разрешение на переустройство квартиры, необходимо предоставить в орган местного самоуправления следующие документы:

- заявление с указанием цели, ради которой проводятся работы (например, целью может быть благоустройство квартиры);

- поэтажные планы и экспликации жилых и нежилых помещений, подлежащих перепланировке и переоборудованию, а также примыкающих помещений и аналогичных помещений на нижнем и верхнем этажах (выдается БТИ);

- копию технического паспорта дома, подготовленную БТИ по данным на день обращения в комиссию, с указанием износа основных элементов и строения в целом;

- техническое заключение специализированной организации о возможности перепланировки или переоборудования помещения (при необходимости);

- решение общего собрания собственников в случае перестройки объектов общего пользования здания (лестничные клетки, чердачные, подвальные помещения);

- справку о согласии всех заинтересованных совершеннолетних жильцов и собственников реконструируемых помещений с заявленной перепланировкой (переоборудованием), заверенную жилищным органом по месту расположения рассматриваемого помещения;

- документы о праве собственности на рассматриваемое помещение;

- копию лицевого счета.

Список не исчерпывающий, при необходимости межведомственная комиссия вправе затребовать и другие документы, необходимые для принятия решения.

В случае принятия положительного решения о возможности перепланировки комиссия определяет перечень проектной документации и согласований, которые заявитель должен представить для получения разрешения на проведение работ. Разработку проекта заказывайте только той организации, у которой есть соответствующая государственная лицензия.

Самовольное переоборудование или перепланировка влекут за собой административную ответственность. Кроме того, лица, допустившие самовольной переустройство, обязаны привести помещение в исходное состояние, произвести работы по восстановлению конструкций и приведению инженерного оборудования в исправное состояние за свой счет. В случае отказа эти работы производятся силами организации, обслуживающей жилищный фонд, а их стоимость взыскивается с виновного в судебном порядке.