14 лет на рынке
10877 кассационных дел
8679 апелляционных дел
40136 судебных споров
320346 судебных заседаний
1500000 консультаций в год
Правовая поддержка
добавочный 914,
с 9:00 до 21:00, без выходных

Оформление прав собственности земельного участка

Существенным вопросом с правовой точки зрения является категория земельного участка, при этом важны основания для регистрации права собственности на такой участок. Так, земельные участки в нашей стране могут принадлежать физическим лицам, компаниям, а также государству (в том числе в лице субъектов федерации, муниципалитетов и т. д.). Рассмотрим первый случай.

Итак, для регистрации права собственности на земельный участок потребуются:

  • документ, свидетельствующий о переходе такого права;
  • кадастровый паспорт (выписка);
  • зарегистрированное право на участок, в отношении которого производится переход права.

Право собственности на земельные участки может быть оформлено при наличии соответствующих документов, в которых содержится указание на переход такого права. Это может быть договор купли-продажи, дарения, завещание (свидетельство о праве на наследство), а также решения судов и некоторые другие.

При этом важно, чтобы участок стоял на кадастровом учете. Доказательством этого факта может служить как кадастровый паспорт на земельный участок (или выписка), так и свидетельство о праве собственности.

Если участок на таком учете не состоит, то его необходимо поставить. Как правило, это свойственно некоторым участкам, которые из поколения в поколения передаются в наследство физическим лицам. Если участок уже поставлен на учет, то при регистрации права собственности на него необходимо предоставление кадастрового паспорта (закон этого не требует, поскольку регистрационная палата обязана затребовать его в Кадастре, но практика складывается по-иному).

И, наконец, оформленное право собственности на участок необходимо в следующих ситуациях. Допустим, собственник такового решил продать вам не весь участок целиком, а его часть. В таком случае проводятся следующие процедуры:

  1. оформление межевого дела (у геодезистов);
  2. постановка выделенных земельных участков на кадастровый учет (каждого из вновь образованных);
  3. получение на каждый из образованных участков свидетельства о праве собственности.

Только после указанной процедуры возможно дальнейшая перерегистрация прав. При этом стоит учитывать следующие моменты:

  • стоимость межевания составляет порядка 15-18 тысяч рублей, срок – от 1 до 5 дней;
  • принятие решения о постановке на кадастровый учет – от 10 до 18 календарных дней;
  • получение свидетельств о праве собственности – от 10 до 18 дней, стоимость: для физических лиц – по 1 тысяче рублей за каждый участок, для компаний – по 15 тысяч рублей;
  • перерегистрация права собственности – от 10 до 18 дней с теми же расценками, что и в предыдущем пункте. Если же все документы на руках, то срок регистрации права составит от 10 до 18 дней (по закону – это 18 дней, но на практике бывает и быстрее).

Не стоит забывать о том, что конкретного перечня документов, необходимых для регистрации права собственности на земельный участок, нет, поэтому часто госорганы отказывают в совершении такой регистрации. В таком случае, обратившись к специалистам, вы не только избавитесь от потери времени, но и сэкономите нервы и деньги.