14 лет на рынке
10877 кассационных дел
8679 апелляционных дел
40136 судебных споров
320346 судебных заседаний
1500000 консультаций в год
Правовая поддержка
добавочный 914,
с 9:00 до 21:00, без выходных

Нужен ли риэлтор при покупке жилья?

Покупка жилья – это всегда очень ответственное мероприятие, ведь речь идет о миллионах рублей. Как правило, человек приобретает жилье один раз в жизни. Поэтому очень важна юридическая сторона сделки.

Практика показывает, что в лучшем случае покупатели просят «посмотреть» документы знакомого юриста. Как правило, проверяется лишь наличие тех или иных бумаг, но не их содержание. При этом, понятное дело, никакой ответственности за последствия сделки такой юрист не несет. Этот ответственный этап должен быть поручен юристу, специализирующемуся на недвижимости, знающий действующие законы в этой сфере, все тонкости, которых немало. К примеру, большинство людей даже не знают, что человек, когда-то отказавшийся от участия в приватизации жилья, сохраняет за собой право проживания в нем даже после продажи. Таким же правом обладают граждане, находящиеся на момент сделки в местах лишения свободы. Представляете, вы купили квартиру, только что закончили ремонт, и вдруг на пороге появляется неизвестный вам человек со штампом в паспорте и заявляет: «Я буду здесь жить!». Случай не такой уж и редкий. Во избежание таких неприятностей перед заключением сделки следует попросить продавца подписать декларацию. Тем самым он гарантирует отсутствие любых обременений на недвижимость.

При попытке купить недвижимость необходимо удостовериться в наличии права преимущественной покупки,  предоставленного остальными участниками долевой собственности. Продавцу необходимо отправить уведомление с предложением о выкупе комнаты. Если по истечении 30 дней с момента его получения собственники других помещений не выкупят комнату, можно продать ее третьим лицам.

К сожалению, деятельность специалиста по сопровождению сделок с недвижимостью до сих пор никак не регламентирована российским законодательством. Сегодня риэлтором может называть себя любой человек, подавший объявление «Продам/куплю квартиру» с номером своего телефона. Некоторые агенты и агентства недвижимости не хотят или не умеют оказывать услуги на высоком уровне. Качество работы определяется компетентностью сотрудников и уровнем организации их работы. Уважающая себя компания заботится о безопасности сделок, несет полную ответственность за работу своих сотрудников, которые заключают договоры с клиентами от имени фирмы.

Все большее количество людей старается приобрести жилье на стадии строительства. Сравнительно низкая стоимость квадратных метров обусловлена тем, что между моментом передачи денег и получением самой квартиры проходит существенный срок. Это обстоятельство является одновременно и фактором риска при заключении договора долевого участия. Именно поэтому необходимо удостовериться в надежности застройщика. Специалисты должны быть хорошо осведомлены о положении дел на рынке жилья, чтобы порекомендовать надежную, проверенную строительную компанию и предостеречь от передачи средств сомнительным фирмам. Тем более неприятные инциденты в сфере долевого строительства – на слуху.