14 лет на рынке
10877 кассационных дел
8679 апелляционных дел
40136 судебных споров
320346 судебных заседаний
1500000 консультаций в год
Правовая поддержка
добавочный 914,
с 9:00 до 21:00, без выходных

Налоги 2015 на недвижимость. Платим по-новому.

С 1 января 2015 года налог на квартиры, дома, дачи и сараи в 28 регионах РФ рассчитывается исходя из кадастровой, то есть рыночной стоимости недвижимости, а не инвентаризационной, как прежде. Всеобщий переход на новый налог планируется завершить в 2016 году.

Итак, к числу пилотных регионов, жители которых первыми должны почувствовать на себе всю прелесть новых налогов 2015 на имущество, стали Бурятия, Татарстан, Ингушетия, Мордовия, Карачаево-Черкесия, Коми, Удмуртия, Башкортостан, Московская, Новгородская, Сахалинская, Амурская, Магаданская, Новосибирская, Ивановская, Владимирская, Нижегородская, Самарская, Тверская, Ярославская, Рязанская, Архангельская, Псковская, Пензенская области, Москва, Ямало-Ненецкий АО, Ханты-Мансийский АО и Забайкальский край. Первые платежки с расчетом налога за 2015 год граждане этих субъектов РФ получат в 2016 году.

Утверждение ставок и вычетов (уменьшение налоговой базы) отдано на откуп местным властям, поэтому от региона к региону показатели разнятся. Согласно новой главе 32 Налогового кодекса РФ («О налогах на имущество физических лиц»), муниципалитеты вправе повышать базовую ставку налогообложения жилых домов, квартир, комнат, гаражей, машино-мест, недостроенных жилых домов (стоимостью до 300 миллионов рублей) с 0,1% до 0,3% или, напротив, понижать ее вплоть до нуля.

Владельцам «прочих объектов налогообложения» могут начислить налог по ставке не более 0,5%. Если же стоимость недвижимости превышает 300 миллионов рублей, налог рассчитают по ставке до 2%. Причем, в этом случае никаких льгот не предусмотрено.

В отношении всех остальных объектов недвижимости будут применены налоговые вычеты. Их размер также вправе устанавливать муниципалитеты, но на уровне не ниже федерального порога. Размер федерального вычета для квартиры составляет 20 кв. м, для комнаты - 10 кв. м, для жилого дома – 50 кв. м. Для физических лиц налоговая база по каждому виду жилого помещения будет уменьшаться на сумму налогового вычета. Если объект находятся в собственности сразу у нескольких владельцев, налоговики сначала вычислят налоговую базу (кадастровая стоимость недвижимости минус кадастровая стоимость тех самых 20 кв. м). И уже, исходя из этой базы, начислят налог каждому владельцу пропорционально его доле.

Полностью освобождены от уплаты налога 2015 на недвижимость физлиц, как и прежде, пенсионеры, инвалиды I и II групп, участники войн, чернобыльцы, военнослужащие и члены их семей. Не должны платить налог на недвижимость и профессиональные творцы – в отношении специально оборудованных помещений, которые они используют исключительно под творческие мастерские, ателье, студии, - а также физлица, владеющие постройками не более 50 кв. м на дачах. Однако льгота распространяется только в отношении одного объекта недвижимости каждого вида (один гараж, один дом (дача), одна квартира или одна комната). Если, к примеру, есть вторая квартира, за нее придется платить по полной. И еще: объект, в отношении которого предоставлена льгота, не должен использоваться в предпринимательской деятельности.