14 лет на рынке
10877 кассационных дел
8679 апелляционных дел
40136 судебных споров
320346 судебных заседаний
1500000 консультаций в год
Правовая поддержка
добавочный 914,
с 9:00 до 21:00, без выходных

Как оспорить кадастровую стоимость имущества?

С 1 января 2015 года 28 субъектов РФ при расчете налога на квартиры, дачи, гаражи руководствуются уже не инвентаризационной, а кадастровой (приближенной к рыночной) стоимостью имущества. Остальные регионы должны будут перейти на новую систему до 2020 года. Что делать, если вы не согласны с проведенной оценкой недвижимости и можно ли добиться пересчета, об этом – ниже.

В Росреестре признают, что поскольку работы по кадастровой оценке недвижимости начали проводиться недавно и, по сути, впервые в стране, возможны ошибки. Поэтому важно заранее, пока вам еще не пришла квитанция из налоговой, поинтересоваться результатом оценки вашего имущества.

Справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно получить:

- в кадастровой палате (лично либо отправив письменный запрос по почте);

- на сайте регионального управления Росреестра (сервис «Фонд данных государственной оценки»);

- в многофункциональных центрах (МФЦ).

Следует учитывать, что сведения, содержащиеся в публичной кадастровой карте, носят справочный характер. Если же вам необходим юридически значимый документ (например, для оспаривания оценки) необходимо заказать справку (она выдается бесплатно) о кадастровой стоимости недвижимости из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) или из Государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Оснований для оспаривания кадастровой стоимости имущества может быть два:

- если при кадастровой оценке использованы недостоверные сведения (например, неправильно указана площадь квартиры или этаж);

- если на дату определения оспариваемой кадастровой стоимости имущества установлена его рыночная цена.

При массовой кадастровой оценке не учитываются индивидуальные особенности конкретного объекта недвижимости (качество ремонта, вид из окна и т. п.), а берутся во внимание лишь такие общие факторы, как состояние дома, наличие дорог и коммуникаций, объектов социальной инфраструктуры и т. д. Поэтому кадастровая оценка может отличаться от рыночной, в том числе и в большую сторону.

Для того чтобы требовать приведения кадастровой стоимости имущества в соответствие с рыночной, необходимо заказать (за свой счет) «индивидуализированную» оценку своей квартиры на ту дату, когда проводилась кадастровая оценка. Если новая оценка расходится с оспариваемой более чем на 30%, понадобится заключение саморегулируемой организации (СРО) оценщиков о соответствии отчета требованиям закона.

Предусмотрен досудебный порядок оспаривания кадастровой оценки. Для этого необходимо обратиться в специальную комиссию. Такие созданы при каждом региональном управлении Росреестра. Если в кадастре некорректно указан этаж, на котором находится квартира, и эти данные использованы в оценке, необходимо обратиться с заявлением в кадастровую палату об обнаружении технической ошибки.

Заявление в комиссию можно подать в течение пяти лет с даты внесения в кадастр оспариваемой стоимости, если за это время не будет проведена новая переоценка. Если в комиссии в удовлетворении заявления отказали, обращайтесь в суд.