14 лет на рынке
10877 кассационных дел
8679 апелляционных дел
40136 судебных споров
320346 судебных заседаний
1500000 консультаций в год
Правовая поддержка
добавочный 914,
с 9:00 до 21:00, без выходных

Как должны отчитываться перед собственниками УК и ТСЖ?

тсжУК и ТСЖ теперь должны будут давать отчет, как эксплуатируется общее домовое имущество: лифты, чердаки, подвалы, лестничные
площадки и крыши.

С 1 декабря 2014 года постановление Правительства РФ №988 «О внесении изменений в стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», определяет что управляющие организации и ТСЖ обязаны раскрывать полные данные   о домах, которые они обслуживают. А именно, указывать год их постройки, серию, тип, кадастр. номер, количество этажей и квартир, площадь помещений и помещений, входящих в состав общего имущества. Также до жильцов необходимо доводить сведения о текущем тех. состоянии самого дома и профессиональном сервисе инженерных систем, который ведется обслуживающей организацией.

Управляющая организация (ТСЖ, ЖСК, ЖК) должна проинформировать о соответствующих сведениях:

  •  о своей организации, в том числе данные о фин. деятельности;
  •  об оказываемых коммун. услугах (сведения о поставщиках,  тарифах, нормативах потребления);
  • об оказываемых услугах по содержанию и ремонту помещения;
  •  о капремонте общего имущества в доме и его стоимости;
  •  об эксплуатации дома и его общих частей: лифтов, чердаков, подвалов, лестничных площадок, земли и крыши;
  •  о проведенных и запланированных в будущем собраниях ТСЖ с обозрением принятых на них решениях;
  •  о случаях привлечения   УК (ТСЖ, ЖСК, ЖК), должностного лица к ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом, а также о мерах, принятых для устранения этих нарушений.

Прежде коммунальщики отчитывались в соответствии с постановлением правительства РФ №731. Правда прядок этот мало кто из УК или ТСЖ соблюдал. Новые правила устраняют ряд правовых пробелов,  в целом упрощают процедуру предоставления отчета.

Есть и новые установки. Они затрагивают вопросы   общедомового имущества. Секретом не является тот факт, что, стены дома и лифта очень часто украшает реклама. В соответствии с ЖК РФ, доход от этого должен направляться на расчетный счет дома, откуда собственники вправе брать их и тратить на капремонт или косметический ремонт – на основании решения собрания жильцов. То же касается доходов, получаемых от использования подвальных помещений, расположенных на первых этажах, которые сдаются в аренду. Бывает, что арендаторам сдается придомовая территория, где стоят торговые павильоны или располагается автостоянка. Сейчас проследить, какой доход приносит общее имущество и куда эти деньги от его эксплуатации поступают,  жильцам было крайне сложно – средства оседали на счетах УК или направлялись в муниципальный бюджет. С введением 988-го постановления появляется прозрачность. По крайней мере, теперь собственники вправе требовать от УК или ТСЖ отчет об эксплуатации подвалов и чердаков и направлять полученные средства на ремонт дома по своему усмотрению.