14 лет на рынке
10877 кассационных дел
8679 апелляционных дел
40136 судебных споров
320346 судебных заседаний
1500000 консультаций в год
Правовая поддержка
добавочный 914,
с 9:00 до 21:00, без выходных

Возврат 2015 НДФЛ при покупке жилья: как оформить?

При покупке или строительстве квартиры или дома каждый плательщик налога на доходы физических лиц (НДФЛ) вправе получить от государства 13% от стоимости жилья в виде имущественного налогового вычета. Как правильно оформить возврат 2015 НДФЛ, советуют юристы.

Согласно Налоговому кодексу РФ, каждому покупателю земли, дома, дачи или квартиры, а также ремонтирующему жилье государство обязуется вернуть 13% от цены приобретенной недвижимости. Правда, для этого получателю необходимо иметь официальный заработок, с которого работодатель отчисляет НДФЛ.

Предельный размер имущественного налогового вычета составляет 2 млн рублей, то есть максимально, на что может рассчитывать новоиспеченный владелец недвижимости – это возврат 260 тыс. рублей.

До 1 января 2014 года вычет по НДФЛ можно было получить один раз в жизни и при покупке только одного объекта недвижимости. И если, к примеру, ваша квартира стоила меньше 2 млн рублей, то неиспользованный остаток вычета попросту "сгорал". Теперь же есть возможность вернуть все 260 тыс. рублей, добрав недостающую сумму при покупке другой недвижимости. Предельная сумма имущественного налогового вычета при этом осталась неизменной.

Новые правила, впрочем, распространяются только на случаи вступления в право собственности на недвижимость после 1 января 2014 года. И при условии, что налогоплательщик ранее ни разу не получал имущественный вычет по другим объектам. В противном случае гражданам в возврате НДФЛ будет отказано.

Максимальную выгоду для себя теперь могут извлечь семьи. Для этого при покупке недвижимости разумнее оформить ее в равных долях между супругами – тогда можно получить налоговый вычет сразу на 4 млн рублей, по 2 млн рублей на каждого. Налоговые вычеты теперь также можно оформить и на детей до 18 лет.

С помощью имущественного налогового вычета можно сократить расходы на обслуживание ипотечного кредита. С 1 января 2014 года здесь тоже действуют новые правила. Помимо общего вычета в 2 млн рублей до этого времени можно было оформить вычет с суммы фактически уплаченных процентов по жилищному кредиту, причем размер такого вычета не был ограничен. Теперь в отношении ипотечных кредитов действует лимит - 3 млн рублей. Причем предоставляется такой вычет также раз в жизни и в отношении единственного объекта недвижимости, вне зависимости от того, исчерпан лимит или нет.

Налогоплательщик вправе единовременно заявить имущественный вычет по расходам, понесенным как на приобретение жилья, так и на его ремонт, независимо от того, производился он до момента выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру или после этого.

Документы на оформление вычета 2015 необходимо подать в территориальный отдел налоговой инспекции по месту вашей постоянной регистрации на момент подачи декларации. До этого самостоятельно (либо при помощи специалистов) составьте налоговую декларацию 3-НДФЛ за предшествующий налоговый период (год) и напишите заявление на возврат налога. В заявлении не забудьте указать банковские реквизиты вашего счета, на который будут перечислены средства.

В бухгалтерии по месту работу нужно взять справку о ваших доходах за предыдущий год по форме 2-НДФЛ. Также приложите копии документов на жилье (договора купли-продажи), свидетельства о регистрации права (или акта приема-передачи), а также документа, подтверждающего оплату.