Регистрация товарищества собственников жилья (ТСЖ)Регистрация товарищества собственников жилья (ТСЖ) является неотъемлемым правом собственников любого жилого дома. ТСЖ является юридическим лицом, а точнее — некоммерческой организацией, созданной на неограниченный срок, и подлежащей регистрации. В одном доме возможна регистрация только одного товарищества.
Пошаговая регистрация ТСЖ
Регистрации ТСЖ предшествует его создание, которое начинается на общем собрании жильцов. Собрание можно провести очно или заочно. В первом случае необходимо совместное присутствие всех жильцов, во-втором — проводится всеобщий письменный опрос на предмет согласия собственников с созданием ТСЖ. Для письменного опроса готовится список всех участников по каждому из вопросов, либо каждый участник голосования получает список всех вопросов. На повестке собрания должны стоять следующие вопросы: создание ТСЖ, избрание правления и председателя правления, утверждение устава. Решения принимаются в пользу большинства проголосовавших, однако есть одна особенность — голоса считаются в соответствии с площадью, находящейся в собственности участника голосования. Лист регистрации участников собрания с указанием площади квартир и формы собственности подшивается к протоколу собрания. Члены правления избираются из числа членов собственников жилья на срок до двух лет (данный срок прописывается в уставе). Один из членов правления избирается председателем ТСЖ. Председатель является доверенным лицом товарищества. Он имеет право подписывать договоры, совершать сделки и решать текущие вопросы, если таковые не требуют проведения собрания правления или общего собрания собственников. Все решения, принятые на общем собрании собственников, необходимо надлежащим образом зафиксировать в протоколе собрания участников ТСЖ.
Устав — это документ, на основе которого решаются все споры, связанные с деятельностью ТСЖ: между жильцами, жильцами и правлением, ТСЖ и обслуживающими компаниями. Устав будет фигурировать в суде, если споры дойдут до судебного разбирательства. Городские администрации, как правило, имеют «типовые» образцы таких уставов, но, учитывая важность этого документа, есть смысл его существенно доработать. К разработке устава должны быть привлечены опытные юристы, однако активно обсуждать его должны все члены перед регистрацией ТСЖ. Внимательно вычитайте текст устава на предмет внутренних противоречий и разногласий между уставом и последней редакцией Жилищного кодекса. Особую важность имеет финансовая сторона деятельности ТСЖ, и здесь нужно стремиться к максимальной прозрачности. Подробно опишите формы отчетности и работы ревизионной комиссии, а также весьма полезным будет установить рамки непредвиденных расходов, которые имеет право совершать председатель и правление без согласования с членами товарищества. Со временем можно вносить дополнения, исходя из опыта работы вашего ТСЖ. Итак, на этом этапе у вас на руках появляется два документа, необходимых для регистрации — протокол собрания и устав.
Подготовка документов для регистрации ТСЖДля регистрации ТСЖ необходимы следующие документы: протокол собрания участников, устав, заявление о государственной регистрации ТСЖ, квитанция об оплате госпошлины за регистрацию ТСЖ, и при необходимости — заявление о переходе на упрощенную систему налогообложения (УСН).
Помимо подлинника протокола, необходимо сделать его копию и заверить ее у нотариуса. Устав, прошитый и пронумерованный, понадобится для регистрации в двух экземплярах.
Первые три листа заявления о регистрации содержат основные сведения: наименование, адрес и т. д. На листах «Сведения об учредителях юридического лица — физических лицах» указывается информация о каждом из членов правления ТСЖ: фамилия, имя, отчество полностью, ИНН, паспортные данные, место жительства. Лист «Сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица» содержит аналогичную информацию о председателе ТСЖ. В разделе «Сведения о видах экономической деятельности» указываются наименования видов экономической деятельности товарищества и их коды по классификатору ОКВЭД, начиная с основного: 70.32 (управление недвижимым имуществом) или 70.32.1 (управление эксплуатацией жилого фонда). В случае, если регистрируемое ТСЖ имеет нежилые помещения и планирует сдавать их в аренду, указывается также код 70.20 (сдача внаем собственного недвижимого имущества). Необходимо перечислить все виды деятельности, которые будет вести ТСЖ. Остальные листы приложений к заявлению о регистрации заполняются при необходимости. В случае, если они не заполняются, к заявлению они не прикладываются. Заявление о регистрации подписывает лицо, уполномоченное собранием — председатель ТСЖ.
Перейти на упрощенную систему налогообложения можно в течение 30 дней со дня регистрации в налоговой, но удобнее будет подать его сразу с остальным комплектом документов. Здесь вы сможете выбрать из двух вариантов: уплата налога с любых доходов в размере 6% или разницы между доходами и расходами в размере 15%. Уведомление о переходе на УСН предоставляется в налоговую при регистрации в двух экземплярах.
Предоставление документов на регистрацию ТСЖПодготовленный пакет документов для регистрации ТСЖ должен быть подан в тот налоговый орган, за которым закреплен адрес товарищества. Помните, что ошибка или опечатка в предоставленных документах станет причиной для отказа в регистрации ТСЖ, и при повторной подаче документов необходимо будет снова оплатить госпошлину.
Получение документов о регистрации ТСЖПосле подачи в регистрирующий орган полного пакета документов в течение недели принимается решение о регистрации ТСЖ или отказе. В случае положительного решения о регистрации, сведения о нем вносятся в единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ). На этом непосредственно регистрация ТСЖ считается законченной.
Заказ печати и открытие банковского счетаЗаключительным этапом в создании и регистрации ТСЖ является заказ печати и открытие банковского счета. В зависимости от того, какой банк будет выбран для осуществления финансовых операций, потребуется подготовить пакет документов. После успешного прохождения этой процедуры правлению требуется лишь начать эффективно управлять имуществом товарищества. |