14 лет на рынке
10877 кассационных дел
8679 апелляционных дел
40136 судебных споров
320346 судебных заседаний
1500000 консультаций в год
Правовая поддержка
добавочный 914,
с 9:00 до 21:00, без выходных

Жилищные споры

Жилищные споры — разновидность споров, касающихся жилищных прав и интересов граждан: владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями. Жилищные споры являются одними из самых сложных для судебного рассмотрения по ряду причин. Основная заключается в том, что сторонами жилищных споров часто являются родственники — это осложняет дело не только с нравственной точки зрения, но и требует знания не только гражданского, но и семейного кодекса. Еще более обширных юридических знаний требуют жилищные споры, в которых гражданин отстаивает свои права перед различными административными органами. Наконец, цена ошибки в жилищных спорах крайне высока, как и цена недвижимости и ценность собственного дома. В такой ситуации обеим сторонам жилищных споров необходима помощь юриста по жилищным вопросам, который способен быстро ориентироваться и за рамками жилищных правоотношений — в отраслях, определяющих понятия сделки и приватизации, условия недействительности сделок. Каким бы сложным ни был ваш спор по поводу жилой площади, всегда можно прибегнуть к бесплатной юридической консультации. Это поможет вам оградить себя от непредвиденных расходов в будущем.

 

  • Более 2000 выигранных судебных жилищных споров;
  • Подключение юриста к решению жилищного спора на любой его стадии;
  • Выгодные пакеты услуг по решению жилищных споров и возможность формирования индивидуального набора для каждого клиента.

 

Жилищные споры разрешают в арбитражных судах, судах общей юрисдикции, третейских судах. Общей особенностью рассмотрения судебных жилищных споров является большое количество предъявляемых исков, связанных с приобретением, изменением и прекращением жилищных прав.

 

Жилищные споры о признании прав на жилые помещения

Право собственности на жилое помещение возникает в нескольких случаях: после смерти бывшего нанимателя жилого помещения, при капитальном строительстве и при вступлении в наследство. С приобретением права собственности на жилые помещения в российских законах связано много тонкостей и противоречий, поэтому возникают жилищные споры. Так, при вступлении в наследство или приобретении жилого помещения сначала необходимо признать бывшего собственника утратившим право собственности на жилое помещение и только после этого документально подтвердить ваше право на жилое помещение.

При индивидуальном капитальном строительстве будущий собственник может подавать документы о признании прав на собственность только после выплаты им коммунального пая. Упростить процесс можно путем добровольной передачи собственности по договору найма. Существует также ряд исключений, доступных для жилых фондов. В любом случае, правовой анализ дела необходим уже на подготовительной стадии перед обращением в суд для разрешения жилищного спора.

 

Жилищные споры о прекращении прав собственности на жилое помещение

Нередко возникают ситуации, когда в квартире или доме проживают граждане, утратившие право занимать данную жилплощадь. Подобные жилищные споры возникают, например, при разводе супругов, смене места жительства, лишении лица свободы. Возможно, что собственник желает лишить лиц, зарегистрированных в принадлежащей ему квартире, и по другим причинам. Типичным является заблуждение, что нельзя выселить человека «в никуда». На самом деле на основании решения суда бывший член семьи может быть выселен собственником жилого помещения без предоставления ему другого помещения. Сегодня суды занимают правовую позицию, соответствующую принципам рыночных отношений, согласно которым собственник полностью определяет, как распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В отношении жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, такое выселение является достаточно проблематичным. Даже в случае, когда гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, за ним сохраняются те же права на жилое помещение, где он проживает, которые он имел ранее. Однако Жилищный кодекс определяет ряд положений, которые делают возможным принудительное выселение человека в судебном порядке из квартиры, занимаемой по социальному найму. Юрист может разработать и осуществить необходимый комплекс мер по освобождению вашей жилплощади от проживания нежелательных лиц.

 

Жилищные споры о правах на жилое помещение

Сложность законодательства и возможность получить большую выгоду приводят и к тому, что в сделках по распоряжению жилым имуществом очень часто можно столкнуться с мошенниками. Многих жилищных споров можно избежать, если грамотно оформлять договоры по обмену, аренде и купле-продаже недвижимости. Чтобы гарантировать отсутствие проблем в будущем, не потерять свое имущество и не ввязаться в многолетние судебные разбирательства, лучше уже на первом этапе обращаться к квалифицированным юристам.

Однако даже если момент упущен и жилищный спор уже возник, специалист поможет защитить ваши права. Нарушения жилищных прав могут носить разнообразный характер, и непрофессионал может просто не знать о существовании того или иного закона, гарантирующего его права. Так, законами предусмотрен судебный порядок признания мошеннических сделок, совершенных без согласия собственников и заинтересованных лиц или путем их обмана, недействительными в судебном порядке. Такую сделку купли-продажи, обмена, дарения или завещания суд может признать недействительной в случае, если она оспорима или ничтожна. Ничтожной признается сделка, которая противоречит законам РФ (совершена с поддельными документами или под давлением, недееспособным гражданином или гражданином, не понимающих своих действий и т. д.) Ничтожную сделку оспаривать не надо, она автоматически становится недействительной. Оспоримой сделку может признать только суд на основании соответствующего иска.