14 лет на рынке
10877 кассационных дел
8679 апелляционных дел
40136 судебных споров
320346 судебных заседаний
1500000 консультаций в год
Правовая поддержка
добавочный 914,
с 9:00 до 21:00, без выходных

Сопровождение сделок по недвижимости

Собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом по своему усмотрению, в том числе он может заключить сделку купли-продажи, обмена или дарения. Нужно помнить, что любые сделки с недвижимостью сопряжены с большим риском. Цена недвижимости велика, многим приходится долгие годы откладывать деньги, чтобы купить квартиру или дом, а потерять долгожданную недвижимость можно в одночасье из-за ошибки в оформлении сделки. Поэтому сделки с недвижимостью как правило совершают с юридическим сопровождением.

 

  • Более 2000 сопровожденных сделок с недвижимостью;
  • Подключение юриста к сопровождению сделки на любой ее стадии;
  • Выгодные пакеты услуг по сопровождению сделок с недвижимостью.

 

Сделки с недвижимостью: купля-продажа, обмен, дарение

Рассмотрим основные виды сделок с недвижимостью и этапы их сопровождения:

  • Сделка купли-продажи — один из наиболее распространенных видов сделок с недвижимостью, поскольку они подразумевают самый простой способ перехода права собственности на недвижимость. Договор купли-продажи – это двухсторонняя сделка, в которой участвуют продавец и покупатель. Купля-продажа — сделка возмездная, это значит, что за переход прав на объект недвижимости покупатель должен заплатить. Поэтому в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должны быть определены стоимость объекта и порядок оплаты.
  • Сделка по обмену недвижимостью подразумевает обмен правами собственности на объекты недвижимости. В случае, если обмен неравноценен, стороны должны договориться о размере доплаты и зафиксировать это в договоре.
  • Сделки дарения обычно имеют место между родственниками. Скажем, когда родители хотят передать право собственности на недвижимость своим детям. Дарение подразумевает отсутствие любой встречной передачи имущества или предоставления иного права. Важно помнить, что при заключении сделки дарения даритель утрачивает право собственности на недвижимость сразу после заключения договора дарения и, за некоторыми исключениями, он не вправе что-либо изменить.

При совершении любых сделок с недвижимостью обязательным и крайне важным этапом является проверка чистоты сделки. Именно на этом этапе чаще всего всплывают случайные недочеты и намеренный обман. Только опытный юрист может увидеть «шероховатости» сделки в договоре и других сопроводительных документов на недвижимость. Он проанализирует их на предмет соответствия законодательству, учитывая при этом интересы клиента, а также проверит полномочия заинтересованных лиц на заключение сделки и объект сделки на отсутствие обременений, арестов, судебных споров, прав третьих лиц.

 

Регистрация права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним

Завершающим этапом сделок с недвижимостью является регистрация права собственности. Регистрация недвижимости осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества. При подаче заявления на регистрацию права собственности на недвижимость необходимо проверить достоверность всех указанных данных о заявителе. При наличии ошибок в заявлении вас могут признать «ненадлежащим» лицом и отказать в регистрации права собственности на недвижимость. Чтобы избежать этого, лучше всего обратиться за помощью к юристам, которые подготовят необходимый для регистрации сделки с недвижимостью пакет документов, в том числе те документы, которые государственные и административные органы предоставляют по запросу. Затем передадут их в Федеральную регистрационную службу. Не позднее чем через месяц вы получите зарегистрированный договор о сделке и свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость.

Правильно оформленная регистрация сделок с недвижимостью – это прямое доказательство наличия у вас прав на определенный объект недвижимости и гарантия возможности распоряжаться им по своему усмотрению. При возникновении любых спорных ситуаций закон всегда находится на стороне собственника недвижимости.

 

Приватизация жилого помещения

Особый случай приобретения права собственности на недвижимость — приватизация жилого помещения. Под приватизацией понимается безвозмездная передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Приватизация недвижимости проводится на добровольной основе. Каждый гражданин может принять участие в приватизации только один раз.

Для приватизации необходимо:

  • согласие всех совершеннолетних членов семьи нанимателя;
  • правильное оформление технической документации, в которых должна быть указана информация о перепланировке, если таковая имела место.

Сложности возникают, если не все проживающие в квартире согласны ее приватизировать или перепланировка была незаконной. В таких случаях стоит обратиться к специалистам, которые грамотно согласуют самовольную перепланировку во всех необходимых инстанциях и оформят все необходимые для приватизации недвижимости документы.

 

Долевое участие в строительстве

Купить квартиру на этапе строительства для многих является наиболее реальным способом приобретения недвижимости, поскольку цены на квартиры на этом этапе значительно ниже, чем после ввода дома в эксплуатацию. Однако договор о долевом участии в строительстве, который заключается в таком случае между застройщиком и дольщиком, имеет гораздо больше «подводных камней», чем, например, договор купли-продажи. Нередко в средствах массовой информации появляются новости о злоключениях «обманутых дольщиков». Как избежать подобной участи?

Во-первых, необходимо проверить документацию застройщика, подтверждающую его права на земельный участок, на строительство дома и проектную документацию. Во-вторых, нужно внимательно прочитать договор. В нем должны быть четко прописаны предмет договора, цена долевого участия и сроки сдачи дома в эксплуатацию. Наконец, если в договоре есть неточности и расхождения, необходимо добиться изменения договора.

Прежде чем подписать договор о долевом участии в строительстве, обязательно проконсультируетесь с квалифицированным специалистом, иначе вы рискуете остаться и без денег, и без недвижимости. Конечно, наиболее выгодным вариантом будет полное юридическое сопровождение сделки. При сопровождении сделки заключения и исполнения договора долевого участия в строительстве юрист примет комплекс мер, который максимально обезопасит вас от недобросовестных действий застройщика:

  • проверит на соответствие действующему законодательству исходно-разрешительную документацию по объекту строительства;
  • проверит учредительные документы застройщика и правомочия фирмы на продажу объектов недвижимости в строящемся доме;
  • проанализирует договор и, при необходимости, проведет переговоры по согласованию и изменению условий договора в соответствии с интересами клиента;
  • проведет регистрацию сделки с недвижимостью.

 

Оформление прав на общее имущество многоквартирного жилого дома

Члены ЖСК и ТСЖ могут оформить права на общее имущество многоквартирного дома. Это даст им возможность распоряжаться общим имуществом и придомовой территорией по своему усмотрению: производить застройку, сдавать в аренду и т. д.

Для этого им необходимо самим или с помощью юриста подготовить пакет документов на государственную регистрацию права на общее имущество в многоквартирном доме:

  • решение общего собрания собственников;
  • список собственников с указанием принадлежащих им помещений, удостоверенный председателем ЖСК или ТСЖ;
  • план недвижимого имущества;
  • доверенность, подтверждающая полномочия представителя домовладельцев;
  • квитанция об оплате госпошлины (в размере 4000 рублей).

Документы предоставляются в ФРС, после чего заявители получают свидетельство о регистрации права собственности на общее имущество и могут им распоряжаться.